اراضي في اسطنبول للبيع .. 3 شركات تمنحك أفضل أراضي

لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالأراضي والمزارع في تركيا؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:

الجهة الأولى 👇🏻 تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا

اراضي في اسطنبول للبيع

تعد الدولة التركيه مركز ثقل اقتصادي لذلك ، تظل محط أنظار المستثمرين العقاريين لأنة يحقق الكثير من النجاح والثروة ويعتبر استثمار اراضي في اسطنبول للبيع أفضل استثمار مالي.

 وسوف نطيل حديثنا على منصة أفضل حول أهم مميزات الاستثمار في الأراضي والأسعار هذا ما سنحاول الإجابة عليه في مقالتنا.

الاستثمار في تركيا 2020

من أهم علامات الاستثمار الناجح أنه يقوم على بيئة استثمارية آمنة ومحفزة أما بالنسبة للبنية التحتية المتطورة ، فيجب أن تشكل الأساس الذي يدعم استثمارك حقًا ، بحيث تزداد احتمالية نجاح الاستثمار كلما كانت البنية التحتية أكثر صلابة وتطورًا وتوافقًا مع متطلبات العصر وهو ما تحقق جيدًا من خلال الاستثمار في اسطنبول ويشمل تخصيص المدن الصناعية في اسطنبول ومناطق التجارة الحرة وكذلك الطرق والجسور وتنويع وسائل النقل والشحن والتفريغ  وموارد المياه والصرف الصحي والشبكات الكهربائية وجميع أنواع الاتصالات

ولا يقل أهمية عن ذلك كله توفير هيكل تشريعي وقوانين اقتصادية سهلة وحاسمة تساوي المستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء ، بحيث تُعتبر اسطنبول من أسهل المدن في جميع أنحاء العالم لإطلاق عملك بشكل قانوني في غضون بضعة أيام فقط!

تعتبر تركيا من أفضل المدن للاستثمار وكسب الكثير من المال  وفي السنوات الأخيرة احتلت تركيا مكانة كبيرة بين الدول الاقتصادية ، لذلك لجأ الآلاف من المستثمرين إلى تأسيس شركاتهم واستثماراتهم في تركيا بسبب النجاح العوامل التي تمتلكها للاستثمارات وهناك مجموعه من شروط الاستثمار في تركيا، حيث يقسم القانون التركي المستثمرين الأجانب إلى مجموعتين أفراد ومؤسسات كما يقسم القانون التركي الاستثمار الأجنبي المباشر إلى استثمارات محولة من الخارج  مثل رأس المال والمعدات والمعدات وحقوق الملكية والحقوق الصناعية والاستثمارات التي يوفرها السوق المحلي مثل إعادة استثمار الإيرادات وتأسيس الشركات أو فروعها

تستطيع الحصول على نصائح استثمارية لخطط الاستثمار العقاري في تركيا من خلال فريق الخبراء الموجود بعدد من  مكاتب استشارات عقارية في تركيا  لوضع استراتيجيات الاستثمار ومنها

1. شركة إعمار العقارية تركيا تتمتع الشركة بخبرة استثنائية وفريق عمل مميز قادر على فهم مجالات التطوير العقاري والسياحة ومراكز التسوق وتجارة التجزئة والضيافة والترفيه.
2. شركة بورتو تركيا للاستشارات العقارية تعتبر من الشركات الرائدة في مجال العقارات في تركيا.
3. تركيا للاستشارات العقارية تأسست شركة تركيا العقارية من أجل أن ترضي تطلعات العملاء وإرضاء رغباتهم في الحصول على ما يريدونه بسهولة وفي أسرع وقت.

ربما تفيدك: مشروع في تركيا … احصل على أرباح مميزة مع 3 شركات

مشاريع استثمارية في اسطنبول

الاستثمار هو نوع من أموال التشغيل بهدف حمايته والحفاظ على استمرارية نموه بدلاً من تجميده في البنوك أو استخدامه لاحتياجات الحياة اليومية دون الاستفادة منه لبدء الاستثمار ، ليس عليك أن تبدأ بدولارات كبيرة هناك المئات أو حتى الآلاف من المشاريع الاستثمارية التي يمكن القيام بها والتي تؤهلك لبناء الثروة وتأمين مستقبلك كل ما عليك فعله هو اختيار فكرة جيدة من أجل تحقيق أفضل الاستثمارات في تركيا بما يتناسب مع حجم أموالك ومدى خبرتك ومهاراتك في التعامل معها ما إذا كان مشروعك ينتج منتجات أو يقدم خدمات أو حتى يشارك في مشاريع أخرى

من المعروف أن أسعار الشقق في اسطنبول زادت كثيراً في السنوات الأخيرة ، لذلك تحولت الشقق إلى طريقة استثمارية مهمة في عام 2020  لكن شراء الشقق أصبح من أكثر الخيارات ربحاً  وصلت الزيادة في أسعار الشقق خلال السنوات العشر الماضية داخل المدن الكبرى مثل اسطنبول ما يقرب من 100 في المئة ولذا يجب تحديد ميزانية الشراء المخصصة للشقة الاستثمارية المرغوبة مع الابتعاد قدر الإمكان عن قروض البنوك السكنية بفائدة إضافية عند شراء شقق من هذا النوع ، قد يحدث ارتفاع في الفائدة والتي غالبًا ما تكون مساوية أو أكثر من ربح الاستثمار المتوقع ، بالإضافة إلى احتمال وجود صعوبات في سداد الأقساط الدورية بانتظام مما قد ينتج عنه و يجب أن يفرض عقوبات إضافية

عند شراء شقق استثمارية للبيع في اسطنبول، لا ينصح بالتركيز فقط على المناطق الشعبية ذات الأسعار المرتفعة في المدينة ، بل على مناطق الاستثمار والمناطق قيد التطوير ومن المهم التحقق من مصداقية الشركة العقارية أو السمسار العقاري قبل الشراء  والتحقق من السعرالمعروض والمواصفات الخاصة بالشقة وكذلك التحقق من الأمور الفنية المتعلقة بالشقة من جميع النواحي ، بالإضافة إلى وضعها القانوني وشكل تسجيله في قيود السجلات العقارية

فكرة تأجير شقة واستثمارها عن طريق تحويلها لتكون شقة سياحية وهي من الأفكار الشهيرة المدرة للكثير من الأرباح، خاصة أن معظم السياح يفضلون الشقق السياحية لأنها توفر عنصرًا من الحرية والخصوصية على عكس الغرف في الفنادق ولكن هناك نقاط يجب مراعاتها عند اختيار مكان شقق للايجار في اسطنبول

• أن تكون قريبًا من الأماكن السياحية في اسطنبول أو على الأقل قريبًا من المواصلات ،
• هذا يوفر على السائح الكثير من الوقت والمال ، حيث أن الفنادق في الأماكن السياحية باهظة الثمن.
• عادة تنص الفنادق على عدم إدخال الأطعمة والمشروبات إلى الغرف أما الشقة السياحية فسيكون بها كل أدوات المطبخ اللازمة للطبخ ،
• عند اختيار موقع الشقة ، يجب أن تأخذ في الاعتبار عامل الأمان للموقع المختار والتي قد تكون أهم من قربها من المناطق الأثرية والسياحية في المدينة.

اسطنبول هي العاصمة الاقتصادية لتركيا  وشراء مزارع الدواجن في اسطنبول يأتي من المطالب التي يريدها المستثمرون الأمر الذي من شأنه أن يثير التساؤل باستمرار حول أسعار المزارع في تركيا ، لأن المناخ الرائع والطبيعة المميزة وطول الفترة السياحية للزوار العرب على وجه الخصوص ، يدفعهم للتفكير دائمًا في البحث عن مزارع اسطنبول للإقامة فيها ، والعديد من منهم يبحثون عن مزارع صغيرة للبيع في تركيا للاستثمار.

يعتبر الاستثمار فى مزارع فواكه في اسطنبول من أفضل الاستثمارات لأن تركيا بيئة خصبة لجذب الاستثمار الأجنبي في القطاع الزراعي ويرجع ذلك لعدة عوامل طبيعية ساعدت تركيا على أن تكون من أكبر الدول الزراعية في المنطقة و تقدم الحكومة التركية دعما كبيرا لتطوير القطاع الزراعي وفتح الآفاق أمام أى استثمار أجنبي جديد للاستفادة من رأس المال الأجنبي في القطاع الزراعي في تركيا.

اراضي للبيع في اسطنبول

من المهم معرفة تصنيف الأراضي في تركيا قبل البدء في أي عملية شراء نلخص أهم أنواع الأراضي في تركيا وفقًا للقوانين والتشريعات التركية ، يتم تقسيم الأراضي الصالحة للأغراض غير الزراعية إلى قسمين الأراضي المخصصة للزراعة المروية وغير المروية (الجافة) تصنف الحكومة الأراضي إلى هذين الجزأين

• الأراضي المروية هي الأراضي الصالحة للري واستخدام المياه سواء من خلال مشاريع الري الحكومية أو ضمن مشاريع الري المائي.
• أما الأراضي الجافة أو غير المروية فهي أراض لا تروى في الوقت الحاضر والوضع لا يسمح لها بالري والتي تعتمد عادة على مياه الأمطار لتوفير الكميات اللازمة من المياه للنباتات الموجودة فيها.

وفقًا لقانون ملكية الأراضي في تركيا ، يمكن تملك الأراضي وتخصيصها للأغراض غير الزراعية بشروط أولية عدة أهمها أنها في البداية أراض هامشية  أي غير صالحة للزراعة لأسباب طبوغرافية وبسبب غير صالحة للأرض التي أقيمت عليها والتي لا يمكن ممارسة الأنشطة الزراعية التقليدية عليها

 لذا فإن الشرط الأول هو أن تكون الأرض “هامشية” في البداية ثم لا توجد أرض أخرى مناسبة لتنفيذ المشروع مع مراعاة الوضع الاقتصادي للبلاد ومراعاة المصلحة العامة واتخاذ كافة الإجراءات اللازمة لعدم الإضرار بالبيئة المحيطة في ظل هذه الشروط الأولية ، يُسمح للمالك بتخصيص أرضه لأغراض غير زراعية.

اراضي سكنية للبيع في اسطنبول

تتنوع أفضل المناطق السكنية في اسطنبول ، لأسباب عديدة ، بعضها بسبب الجمال الطبيعي  والبعض الآخر يعود إلى النهضة العمرانية والاقتصادية والنجاح في المشاريع المختلفة وتميزها يتساءل الكثيرون عن أفضل منطقة للسكن العائلي في اسطنبول  وفي هذا مجال واسع للمنافسة بين الأحياء القديمة والحديثة في اسطنبول ، حسب المتطلبات التي تريدها كل عائلة قادمة لهذه المدينة الكبرى

إن اسطنبول بجوانبها الأوروبية والآسيوية هي مدينة مفضلة للإسكان والاستثمار وقد أدى هذا الإقبال المتزايد إلى زيادة في شراء العقارات والشقق في اسطنبول وأدى بالضرورة إلى نمو أسعارها بعد زيادة الطلب عليها.

تلبي اسطنبول كافة متطلبات سكانها  فهي مدينة سياحية ساحلية واقتصادية  ذات طبيعة خلابة ومباني شاهقة الارتفاع وأبرز المشاريع في تركية  وتنقسم اسطنبول بحسب موقعها إلى قسمين: القسم الأوروبي والقسم الآسيوي ومن بين أفضل المناطق لشراء الشقق في اسطنبول  والمبيعات تتزايد باستمرار  وأرباح المستثمرين في اسطنبول الأوروبية آخذة في الارتفاع ، بسبب اتساع وتنوع المناطق الساحلية والحيوية  وأهمها:

• باشاك شهير المنطقة مصنفة من قبل خبراء العقارات في المدينة من بين أفضل مناطق اسطنبول لشراء شقة
• حي عطا كوي تمتلك شركة امتلاك العقارية بعضا من أقوى وأفخم العروض ، يرجى إلقاء
• كاغد خان أو كاتنات
• هلكالي
• بهجة شهير – مدينة الجاردنز

ونقدم لكم بعض العروض المتاحة وهي عبارة عن قطعة ارض 650 متر مربع مطلة على البحر، القطعة بين الفيلات والسعر 700 الف ليرة تركية والآن يقترب من 200 الف دولار

قطعة ارض قريبة من البحر 394 متر مربع غير مبني من 3 طوابق – سعرها 400 الف ليرة تركية الان تقريبا 14 الف دولار

قطعتين ارض 4 ادوار مطلة على البحر 310 متر قطعة واحدة – السعر 400 الف ليرة تركية

قطعة 665 متر مربع لبناء 3 طوابق اقرب طريق e5، القطعة على شارعين – السعر 700 الف ليرة تركية

قطعة أرض بمساحة 550 متر مربع لبناء 3 طوابق على شارعين 500000 ليرة تركية

فيلا مطلة على البحر من طابق واحد وثلاث غرف وصالة مجهزة بالكامل – مطلوب مليون ليرة تركية أي ما يعادل 285000 دولار أمريكي في منطقة كوتشوك شيكمجة – اسطنبول.

ربما تفيدك: مشروع قرطاسية في تركيا … مع 3 جهات مكسبك مضمون

اراضي زراعيه للبيع في اسطنبول

إن تركيا رائدة في الزراعة وإنها الدولة الأولى في العالم في إنتاج التين والبندق والزبيب السلطاني والمشمش المجفف والكرز وتنتج أكثر من 70 بالمائة من الإنتاج العالمي للفستق الحلبي  وقد شجعت الحكومة التركية الزراعة تم تقديم الكثير وتم تقديم حزمة من الحوافز للمستثمرين في هذا المجال ، مما شجع على شراء مزارع اسطنبول أو مزارع المواشي في تركيا للمهتمين بالثروة الحيوانية ومن بين الاستثمارات التي شهدت زيادة ملحوظة في السنوات الأخيرة شراء الأراضي الزراعية في تركيا  أو استثمار مزارع الأبقار في اسطنبول أو استثمار مزارع الدواجن في تركيا الحصول على جميع المعلومات اللازمة عن قطعة الأرض من البلدية أو السلطة المسؤولة قبل اتخاذ أي إجراء أو اتخاذ أي قرار من أهم الأمور التي يجب اتخاذها عند  شراء اراضي في اسطنبول خاصة في تركيا هو المراقبة المستمرة للجهات والسلطات السرية حتى بعد الشراء الفعلي للأرض من أجل البقاء محاطين بمسائل الأراضي القانونية وغير القانونية

يجب الانتباه أيضًا إلى نوع الأرض والهدف المخصص لقطعة الأرض لأن هذا خطأ شائع ، لأن الأرض مخصصة لشيء معين ، فلننقل الزراعة ونشتريها لنبني عليها عمارة سكنية على سبيل المثال في هذه الحالة ، تعتبر الأرض باطلة ومخالفة كما يجب الانتباه إلى حالة الأرض وجميع تفاصيلها كما هو موجود في سند ملكية الأرض

يجب معرفة كل تفاصيل الأرض من سند الملكية ، وخاصة الأشياء التي يتوقع المشتري امتلاكها في الأرض قبل شرائها

عدم شراء أراضٍ تقل مساحتها عن خمسة دونمات في الريف حيث أن المساحة المسموح بها عموماً هي 5٪

عدم شراء أراضٍ في مناطق محمية

احرص على عدم شراء اراضي تركيا للبيع لأكثر من مالك ، فالأراضي المملوكة لأكثر من شخص قد تسبب لك مشقة في الحديث وإقناع أصحابها بشيء معين

يجب الانتباه إلى نسبة الحصة أو الحصص في الأرض نوصيك بالابتعاد عن الأراضي التي تكون فيها سندات الملكية حصة أو نسبة معينة وليست ملكية كاملة بمعنى أن شخصًا ما يشاركك ملكية اراضي في اسطنبول للبيع.

سند الملكية وهو أهم ما عند شراء قطعة الأرض إذا كان نوع الطابو هو “الأرض” أو Arsa ، فهو مناسب لإعادة الإعمار ، أما إذا كان “حقلًا” Tarla  ، فهو صالح فقط لأغراض الزراعة يجب أيضًا الانتباه إلى ما إذا كانت تجارية أم لا

يجب الانتباه إلى الأمور الأساسية لكل أرضية مثل ارتفاع الأرض  وميلها وخطر الانزلاق  وما إذا كانت على خط تيار كهربائي عالٍ أم لا

ننصحك بالاستثمار في أراضٍ في أماكن غير متطورة جدًا ، أي بعيدة عن وسط المدينة وغيرها ، حيث تكون التكلفة عالية جدًا وقد تواجه بعض العقبات من البلدية وستكون فرصة استثمارك في الأرض مربحة للغاية إذا تم اختيارها بالقرب من المشاريع السكنية والطرق وما إلى ذلك ، بحيث لا يكون المكان معزولًا تمامًا.

اراضي تجارية للبيع في اسطنبول

يعتبر الاستثمار في العقارات والأراضي من أكثر أنواع التجارة ربحية ، لكنها التجارة الأكثر أمانًا  لذا تخيل أنك تشتري قطعة أرض في مكان مهجور أو بعيدًا عن أنظار الكثيرين ثم فجأة تستيقظ إحدى المؤسسات لهذا المكان وتؤسس مركزًا تجاريًا أو شركة كبرى أو معرضًا مهمًا في هذا المكان، فيتحول هذا المكان إلى منطقة معيشة نابضة بالحياة ، يسعى الجميع لامتلاكها شقة بجانبها أو مطعم او محل صغير بسبب كثرة الحركة في هذا المكان والطلب الكبير عليه

 ولهذا السبب غالبًا ما يصبح تجار الأراضي والعقارات أثرياء داخل سنوات قليلة ومعظم أثرياء العالم صنعوا ثرواتهم من تجارة الأراضي والعقارات

فهناك أرض تجارية للبيع في تركيا تقع على الطريق السريع الذي يربط أنطاليا – ألانيا و ألانيا هي جزء من مقاطعة أنطاليا

ارض للبيع في الانيا ، تركيا ، 1300 م من الشاطئ ، 10 كم من مركز مدينة الانيا ، 53 كم من مطار غازي باشا و 112 كم من مطار انطاليا الدولي

ارض استثمارية للبيع مساحتها الاجمالية 8052 متر مربع هذه الأرض مناسبة لبناء المستشفيات والمدارس والبازار ومحطات البنزين يمكنك بناء طابقين على هذه الأرض 25٪ من الأرض مخصصة للبناء و يمكنك بناء طابق علوي عليه لكن يجب أن تكون 35٪ من الطابق الأرضي.

ربما تفيدك: ارض للبيع في اسطنبول تركيا ..  مساحات تناسب جميع الأغراض من 7 مكاتب

اراضي استثمارية للبيع في اسطنبول

لا يزال الاستثمار العقاري في تركيا من أسرع أنواع الاستثمارات وأكثرها موثوقية في البلاد  ويشتمل هذا الاستثمار على قطاعات متعددة منها الاستثمار العقاري من خلال ملكية الأراضي وهو من أفضل خيارات الاستثمار الناجحة في تركيا ، لذلك غالبًا ما تنتج الأرض عن استثمار في تركيا ثمار ناجحة من خلال تحويل الاستثمار في أرضك إلى أرباح قصيرة الأجل وتجدر الإشارة إلى أن الاستثمار في الأرض يختلف عن شراء منزل

يتفق خبراء العقارات على أن معظم أنواع الاستثمار العقاري مكتوبة دائمًا لتحقيق النجاح والربح وحجتهم في ذلك هي أن الحاجة إلى السكن والمكتب والسلع العقارية الأخرى تتزايد باستمرار دون توقف  والحاجة إلى العقارات بكل أشكاله ليس لحظة حالية أو موسم ينتهي عند نقطة ما ، لكن الحجم الطلب على سلعة عقارية هو ما يختلف من وقت لآخر حسب عوامل مختلفة

كما أنه لا يخفى على أحد أن الاستثمار العقاري في تركيا اسطنبول الناجح يحتاج إلى العديد من المكونات لضمان أفضل النتائج المرجوة من أهم قواعد الاستثمار العقاري الناجح:

اختيار موقع عقاري أكثر استباقية وربحًا من أهم مكونات الاستثمار العقاري الناجح اختيار موقع الاستثمار بعناية ضمن المناطق الحديثة الواعدة لأن أسعار العقارات في هذه المناطق تتضاعف بسرعة مع مرور الوقت ، مما يشكل ربحًا حقيقيًا ومتسارعًا لمستثمريها

يفضل الاستثمار في العقارات الجاهزة لأن هذا يساعد في تقييم العقار وكشف عيوبه أكثر من العقار الذي تم شراؤه على الخريطة  ولضمان عدم وجود تأخير في تنفيذ واستلام العقار مما يؤدي إلى تجميد رأس المال لفترات قد تكون طويل

الاستثمار في حدود القدرة المالية للمستثمرلأن الاستثمار العقاري بطبيعته هو استثمار طويل الأجل ، يجب على المستثمر دراسة وضعه المالي جيداً ، وتحديد قدراته الاستثمارية والمالية

التنويع في الاستثمار العقاري ، حيث يفضل دائمًا تنويع المحفظة العقارية قدر الإمكان من حيث نوع العقار  مثل الاستثمار في شقة سكنية ومتجر ، وتنويع موقع العقار المشتراة يزيد تنويع المحفظة العقارية من احتمالات الربح ويكون أكثر أمانًا عندما تكون الأسواق متقلبة

اختر مستشارك العقاري أو الشركة الاستشارية المناسبة ذات الخبرة والأمانة ، فهذا يساعدك في الحصول على معلومات موثوقة وخبرة كافية لتزويدك بالنصائح اللازمة لنجاح استثمارك ، حيث من المفترض أن يكون المستشار العقاري على دراية بها ظروف السوق العقاري مما يساعد المستثمر على اختيار أفضل موقع استثماري له و الاستثمار العقاري في اسطنبول – فرصة للحصول على الجنسية التركية والحديث عن فرص الاستثمار في تركيا مصحوب بفرصة استثنائية للحصول على الجنسية ، كما تقرها القوانين التركية المتعلقة بالمستثمرين الأجانب

حيث أتاحت تعديلات قانون الجنسية الصادرة في 15 أكتوبر 2018 للمستثمرين الأجانب فرصة الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء واستثمار عقارات بقيمة 250 ألف دولار أمريكي ، بشرط عدم بيع العقار لمدة 3 سنوات  ويمكن للمستثمر خلال هذه الفترة الاستفادة من الممتلكات المشتراة السكن فيه أو حتى تأجيره ، على سبيل المثال إذا كان عقارًا تجاريًا أو سكنيًا.

ربما تفيدك: دراسة جدوى الاستثمار في تركيا .. خطواتك مدروسة مع أشهر 4 مكاتب

سعر المتر في اسطنبول

الأرض مثل السلع الأخرى التي قد نشتريها ، لها خصائص تؤثر على سعرها صعودًا وهبوطًا  وقد يتعرض العميل أيضًا للاحتيال مثل السلع الأخرى ولكن سنتحدث عن أهم المواصفات الممتازة للأرض التي ئؤثر على سعر متر الأرض وكيفية اختيارها بعناية خاصة بعد اعتماد رسوم الأرض التي من المفترض أن تؤثر على القطاع العقاري وعملية العرض والبيع والشراء بكثرة ويمكن أن نجد الكثير من الناس من ليس لديه ثقافة عقارية في كيفية شراء الأرض هناك مجموعة من المواصفات العامة

الجهات الجانب الشرقي والجنوبي يفضله كثير من الناس ثم يأتي بعده الشمال وأخيراً الجانب الغربي وقد يختلف من منطقة إلى أخرى.

شكل الأرض ومهما كان شكل الأرض يميل إلى أن يكون مربعًا  لذلك عليك إيجاد بعض المخططات حيث يقوم أصحاب الأرض بوضع المساحات المتوسطة والخطية إلى حد ما

ألا يكون قريبًا جدًا من المرافق العامة مثل الحدائق العامة أو المستشفيات أو المدارس الحكومية وخاصة للأطفال والمدارس الثانوية على وجه الخصوص

توافر الخدمات العامة وخاصة خدمات المياه والكهرباء والصرف الصحي والهاتف

وإلى هنا نكون قد وصلنا لنهاية مقالنا ونتمنى أن نكون قد قدمنا لكم كل ماتحتاجه حول اراضي في اسطنبول للبيع .

ربما تفيدك: اراضي للبيع في اوزنجول .. خريطة بأشهر 4 مكاتب تخدمك

المصدر: أفضل