اراضي للبيع اسطنبول .. أفضل الأسعار توفرها لك 9 مكاتب

لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالأراضي والمزارع في تركيا؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:

الجهة الأولى 👇🏻 تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا

اراضي للبيع اسطنبول

الاستثمار في البناء والتشييد أصبح  اتجاه أغلب المستثمرين في العصر الحالي وإفضل للمكان لاستثمار اراضي للبيع اسطنبول فهي سوق مفتوح للكثير من المشاريع الكبرى ومن خلال منصة أفضل تعرف على أفضل الفرص التي يمكنك اقتناصها.

اراضي للبيع في اسطنبول

هناك الكثير من الأراضي في تركيا وإليك بعض الأمثلة:

• مزرعة فواكه 15.000 متر مربع جاهزة

للعيش في الطبيعة و الاستثمار في الزراعة بالقرب من مركز اسطنبول تقع المزرعة في الجانب الاوروبي من مدينة اسطنبول في منطقة سلفري على مفترق طرق لمدخل القرية التي تقدم كل احتياجاتك للعيش اربع فصول كما تحتوي على الماء , كهرباء , غاز طبيعي , تلفون ارضي.

• عدد الشجرة المثمر 300
• عدد البيوت الموجودة 2
• فقط 100 متر عن الطريق الرئيسي
• سند ملكية واحد 14.800 متر مربع
• خزان مياه 250 طن – يتم تخزين ماء الشتاء

• ارض استثمارية للبيع في اسطنبول برخصة فيلا 700 متر مربع باطلالة بحرية في اسطنبول
• المساحة / 700 متر مربع
• نسبة البناء / 28%
• الارتفاع / 12 متر

• ارض سكنية للبيع في اسطنبول بالقرب من مطار ريزا الجديد

للمستثمرين قطعة ارض 8.000 متر مربع في مكان مميز للاستثمار

ارض عاجل للبيع ريزا تقع الارض في مدينة ريزا المشهورة بالطبيعة والهواء النظيف بالقرب 20 دقيقة من ساحل البحر الاسود وأيضا بالقرب 20 دقيقة من مطار ريزا الجديد يتم انشاءه فوق سطح البحر مما يجعل المنطقة نقطة مهمة للاستثمار.

• المكان : اسطنبول الجانب الاوروربي – بيوك تشكمجي
• المساحة : 9.523 متر مربع
• مساحة البناء : 0.30
• عدد الادوار فوق الارض : 2
• عدد الادوار تحت الارض : 1
• اجمالي 20 فيلا مستقلة
• سعر المتر الواحد في المنطقة لا يقل عن 1.100 ليرة تركي
• سعر المتر عاجل للبيع 695 ليرة تركي
• السعر شامل نقل سند الملكية : 6.618.000 ليرة تركي
• مكان مرتفع باطلالة ساحرة علي بحر مرمر

ربما تفيدك: دراسة جدوى الاستثمار في تركيا .. خطواتك مدروسة مع أشهر 4 مكاتب

وللحصول على فرصة أفضل تعاون مع شركات عقارية في أسطنبول التالية:

1. عقار ماب

تسهل هذه الشركة عملية البيع والشراء، بالإضافة إلى تزويد العملاء بالمعلومات الأساسية لاتخاذ أهم القرارات المتعلقة بالممتلكات، ومن أهم الخدمات العقارية التي تقدمها:

• التثمين العقاري لما يريد العميل بيعه أو شراؤه أو تأجيره.
• قدم دليل أسعار للمنطقة التي يقع فيها العقار.
• تقديم المشورة للشراء بأفضل الأسعار والمواصفات.
• تقدم الدراسات والأبحاث في المجالات العقارية.

2. شركة إعمار العقارية

تقع مجموعة إعمار العقارية السياحية، اسطنبول، تركيا، في منطقة بيليك دوزو، وهي واحدة من أهم شركات التطوير العقاري في العالم وشركة التطوير العقاري، والسياحة، ومراكز التسوق، لديها خبرة استثنائية في مجالات الضيافة.

3. موقع شركة Odette Estate في تركيا

موقع أوديت هو من أشهر مواقع تركيا من أجل توفير أفضل آلية لتحقيق عرض كافة المعلومات والعقار المناسب الذي قد يحتاجه عن السوق لمباني العميل ويقع من بين أهم الخدمات التي يقدمها الموقع:

• عروض الشراء والبيع والإيجار من قبل العملاء.
• تقدم عقارات للبيع في العديد من المناطق.
• عروض بيع او ايجار المنازل والمكاتب والشاليهات والمحلات التجارية.
• عروض للمباني السكنية والتجارية.

4. شركة بورتو تركيا للاستشارات العقارية

مكتب بورنو تركيا المركزي هذه المجموعة في اسطنبول، اسطنبول في أرض وحول العالم لأنه يمكن أن يقدم خدمات شراء من بيع الأراضي في مجال الاستثمارات العقارية، كما يقدم أحدث التقنيات المبتكرة في هذا المجال؛ لقد طورت استراتيجيات ومفاهيم استثمارية فريدة ضمن مجموعتها في جميع القطاعات.

5. شركة ماج العقارية

ماج للتطوير العقاري هي واحدة من أكثر الشركات شعبية في صناعة العقارات المحلية، تبلغ قيمة مشاريعهم مليار دولار.

سعر المتر في اسطنبول

يمكن توضيح تكاليف البناء في عام 2020 باقتباس الحد الأدنى والحد الأقصى والمتوسط ​​لأسعار تكاليف البناء للمتر المربع ولكافة أنواع المباني.

كم عمر البناء المسموح به في تركيا؟

لكل مبنى عمر محدد، لكن لا يمكن تحديد تاريخ اسعار الاراضي في اسطنبول دون أن تحدد عمر المبنى في تركيا، والسبب في ذلك أن العوامل التي تؤثر على عمر البناء في تركيا متغيرة، والخصائص من المباني السكنية تؤثر على الفترة التي يمكن أن تستمر خلالها.

على الرغم من كل هذا، فإن العامل الأكثر أهمية الذي يستهلك حياة المبنى بسرعة كبيرة هو التآكل. بالنظر إلى كل هذه الأمور، فإن متوسط ​​عمر البناء في تركيا يتراوح بين 60 و 70 عامًا.

ربما تفيدك: مشروع في تركيا … احصل على أرباح مميزة مع 3 شركات

شراء الأراضي في تركيا

قبل التفكير في شراء أراضي في اسطنبول هناك بعض الأمور التي يجب أذها في الاعتبار أولا، وهي:

• ما هي أشكال استثمار الأراضي في تركيا؟
• إذا كان لديك أرض زراعية ستسمح لك بالشعور بالرضا عن الاستثمار في تركيا، فإن قيمة الأرض تزداد كلما زاد وضعها لأنه يجب عليك شراء أرض في المنطقة الوسطى، والمستشفى، وتفضل إنشاء مبانٍ مثل التسوق وهذا يسلط الضوء على استخدام الأراضي الأكثر ربحية.

• أيضًا، يمكن للمستثمر استخدام الأرض لبناء منزله أو بناء شقة أو عمارات وكسب دخل كبير عندما يمتلك مالك الأرض أرضه أو مبناه السكني.

• كما يمكن تأجير الأرض ويشغل المستأجر الأرض حسب النقاط التي يحددها المستثمر مما يوفر على المستثمر الكثير من المال.

• افضل ارض في تركيا:

هناك بعض المدن التي يفضل المستثمرون الأجانب الاستثمار فيها ومن المتوقع أن تزداد قيمة الأراضي في هذه المناطق بمرور الوقت.

• اراضي في اسطنبول

المناطق التي يتم فيها تنفيذ معظم الاستثمارات في اسطنبول هي كايا شهير، أرنافوتكوي، كيم كوي والمناطق المحيطة بها.

وذلك بسبب ظروف النقل والجسور والمطارات ومراكز التسوق والمستشفيات وغيرها من المرافق التي تزيد بشكل كبير من قيمة هذه المناطق.

• الأراضي في أنقرة:

أنقرة، تركيا فضلًا عن كونها العاصمة، جانكايا، مصطفى كمال وهران ولرابي للخدمات والمرافق الاستثمارية في الحي يزيد من اختيار هذه المناطق، وهذا أيضًا يزيد من قيمة الأرض هنا.

• أراضي في إزمير:

بالإضافة إلى كونها في طليعة الاستثمار العقاري فهي من أكثر المدن التركية تطوراً في مجال السياحة.

هناك خيارات للأراضي في مدن أخرى في تركيا، على سبيل المثال:

• أراضي في بورصة.
• اراضي في قوجه ايلي.
• اراضي في جناق قلعة.
• اراضي في طرابزون.
• اراضي في سامسون.
• ارض في يلوا.
• اراضي في غازي عنتاب.

• قيمة الاستثمارات التي تمت لشراء الأراضي في تركيا:

بالطبع يعتبر الاستثمار العقاري من أنجح طرق القيام بالاستثمار في كل مكان، لكن الاستثمار العقاري في تركيا من أنجح الطرق لعدة أسباب، على سبيل المثال، قد نذكر من بعضها ما يلي:

• تكاد تكون نسبة عدم الخسارة 100%، لأنها تزيد باستمرار من أسعار العقارات في تركيا وإمكانية انخفاض الأسعار بسبب الحاجة المستمرة للعقار يكاد يكون مستحيلاً الخسارة.
• يعتبر الاستثمار في الأصول الثابتة أكثر أمانًا لأنه لا يمكن سرقتها والاستيلاء عليها بسهولة مثل الأنواع الأخرى من الاستثمارات.
• للأجانب في تركيا مقارنة بالدول الأخرى لديها قوانين تعترف بحق الملكية بإجراءات أقل تعقيدًا.
• تهتم الدولة بالاستثمار العقاري الذي يمثل 18٪ من الدخل القومي ويضمن نموه ويشجع ويحاول تطوير هذا الاستثمار.
• اشهر فئات المستثمرين في سوق العقارات في تركيا العرب وخاصة الخليجيين والاردنيين والفلسطينيين.

ربما تفيدك: اراضي للبيع في سيليفري .. ابدأ مشروعك مع  هذه المؤسسات

من أهم عوامل الجذب الطقس في اسطنبول

يتميز مناخ دولة تركيا بالتقلب على مدار أشهر السنة، حيث تقع تركيا في مكان استراتيجي بين قارات آسيا وأوروبا، ومن الجنوب يحدها البحر الأبيض المتوسط والعراق وسوريا، و يحدها من الشمال البحر الأسود وولاية جورجيا، ومن الشرق إيران وأرمينيا، ومن الغرب بلغاريا وبحر إيجة واليونان.

الصيف في اسطنبول:

تبدأ أشهر الصيف في اسطنبول من منتصف يونيو وتمتد حتى يوليو وأغسطس حتى منتصف سبتمبر، وتتميز هذه الأشهر بارتفاع درجات الحرارة لتصبح حارة في الشمس ومعتدلة في الظل وطوال الليل.

فصل الخريف في اسطنبول:

يبدأ موسم الخريف في اسطنبول من منتصف سبتمبر حتى منتصف نوفمبر، حيث يبدأ الطقس في اسطنبول بالاعتدال خلال هذه الفترة ويكون الطقس شديد البرودة، وبحلول نهاية موسم الخريف يمكنك ارتداء الأقمشة القطنية الخفيفة.

فصل الشتاء في اسطنبول:

يبدأ هذا الموسم من منتصف نوفمبر حتى منتصف مارس، ويتميز بانخفاض درجات الحرارة والطقس شديد البرودة في هذه الأشهر، وتنخفض درجات الحرارة في شهري يناير وفبراير أكثر حيث تتساقط الثلوج بشكل كبير وينصح بارتداء الملابس الثقيلة أثناء هذه الفترة وخاصة الأطفال

 

 

كما يمكنك زيارة أفضل اماكن سياحية في اسطنبول:

• قصر توبكابي

يُنصح بزيارتها من أفضل الأماكن السياحية في اسطنبول للتعرف على كيفية إدارة شؤون الحياة والحكم في ظل الخلافة العثمانية في تركيا لمدة 4 قرون. المتحف الكبير يستعرض أحداثه وتفاصيله.

كان القصر في الأساس مقر إقامة السلاطين والأمراء العثمانيين ، كما كان مكانًا لاستضافة سفراء وضيوف الإمبراطورية العثمانية من الدول الأجنبية.

• متحف الفن الإسلامي (Brick Kiosk):

يعتبر كشك القرميد من أقدم المباني لإظهار العمارة المدنية العثمانية ، وكان جزءًا من قصر توبكابي حتى تم إلحاقه بالمتاحف الأثرية في اسطنبول.

• كنيسة خورا

أحد آثار اسطنبول القديمة والقديمة، والتي تتميز بمزيجها من الفن والعمارة البيزنطية واليونانية على حد سواء ، وهو ما يتجلى في جدارياتها وسقوفها وجدرانها المرصعة بالفسيفساء.

• برج العذراء

وهي من أشهر الأماكن السياحية في اسطنبول وشعبها بين زوار المدينة من مختلف أنحاء ودول، ولكن يمكن القول إنها من أفضل الأماكن في اسطنبول للعائلات بفضل تصميمها الفريد في القلب من مياه البوسفور من جهة وإطلالتها الرائعة خاصة في الليل والحكايات والأساطير التي تنسج حولها من جهة أخرى.

• مسجد السلطان أحمد أو الجامع الأزرق

هو أكبر مسجد في تركيا تم بناؤه على الطراز العثماني منذ أوائل القرن السابع عشر ، وهو من أشهر المعالم السياحية في اسطنبول أيضًا ، على الرغم من شهرته بين السكان المحليين وربما السياح أيضًا باسم “المسجد الأزرق” نظرًا لوجوده. البلاط الأزرق الناعم الذي يغطي أرضياته ويمتد لمساحات شاسعة تصل إلى عشرات الآلاف من الأمتار.

ربما تفيدك: ارض للبيع في اسطنبول تركيا ..  مساحات تناسب جميع الأغراض من 7 مكاتب

انواع الاراضي في تركيا

تنقسم الأراضي التي يمكن استخدامها لأغراض غير زراعية وفقًا للقانون والتشريعات التركية إلى قسمين: الأراضي المحجوزة للزراعة المروية وغير المروية (الجافة) تقسم الحكومة الأراضي إلى هذين الجزأين. الأراضي المروية مناسبة للري واستخدام المياه المدرجة في كل من مشاريع الري الحكومية ومشاريع الري بالمياه.

في التربة الجافة أو غير المروية، لا يتم ريها حاليًا والحالة لا تسمح لها بالري، وغالبًا ما تعتمد على مياه الأمطار لتوفير الكمية اللازمة من المياه للنباتات فيها.

وفقًا للقانون، امتلاك أرض في تركيا، وامتلاك أرض وتخصيصها لأغراض غير زراعية في عدة تكييفات مسبقة،، أي لأسباب طوبوغرافية مناسبة للزراعة والأرض التي بنيت عليها غير ملائمة، ولكن يمكن القيام بأنشطة زراعية تقليدية لذا فإن الشرط الأول هو أنها أرض “هامشية” في البداية لذلك، مع مراعاة الوضع الاقتصادي للبلاد والمصلحة العامة، لا توجد أرض أخرى مناسبة لتنفيذ المشروع ويتم اتخاذ جميع الإجراءات اللازمة لعدم الإضرار بالبيئة.

الأنشطة التي يجوز القيام بها على قطعة ارض للبيع في اسطنبول غير مروية

مع مراعاة جميع الشروط، يسمح بالأراضي غير المروية في تركيا في المشاريع التالية:

1- الأراضي المشمولة بالمشاريع الإسكانية بالقرى وفي منطقة المشروع السكني هذا.

2- إنشاء محطات وقود ومنشآت متصلة بها على الطريق السريع بشرط ألا تزيد مساحة الاستخدام الإجمالية عن 5000 متر مربع

3- أماكن العمل المطلوبة للتنقيب عن المناجم واستخراجها في المجموعتين الأولى والثانية من القانون ومزاولة أنشطتها عدا المناجم المحددة في قانون التعدين رقم 3213 تاريخ 6/4/1985.

4- المناطق الصناعية الخاصة والمواقع الصناعية الصغيرة المقامة داخل وخارج حدود البلدية.

الأنشطة المروية على الأراضي الزراعية في تركيا، يسمح بشرط اتخاذ جميع الإجراءات والإجراءات اللازمة لتجنب الإضرار بالبيئة ومراعاة جميع الشروط العامة، وإنشاء الأنشطة التالية:

1- الطرق السريعة والسكك الحديدية والطرق التي تربط القرى.

2- السدود ومراكز توليد الطاقة وآبار المياه والمرافق المرتبطة بها. لتوفير المياه وتوليد الكهرباء المرافق ذات الصلة لاستكشاف واستخراج وتخزين وإنتاج النفط والغاز الطبيعي.

3- منشآت الصناعة الدفاعية الوطنية والمطارات وما في حكمها

4- التنقيب عن المعادن

5- البيوت البلاستيكية.

وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن جميع هذه القضايا يتم مراجعتها نهائيًا مع البلدية وتم الرد المناسب لضمان مشروعية إقامة المشاريع في المنطقة المحددة وغيرها، ويجوز للبلدية رفض طلب البناء إذا كان هناك أرض بديلة أخرى تحقق الغرض.

الاعتبارات اللازمة قبل شراء الأرض

أولاً: الحصول على كافة معلومات عقارية في تركيا لازمة عن قطعة الأرض من البلدية أو السلطة المسؤولة قبل اتخاذ أي إجراء أو اتخاذ أي قرار على وجه الخصوص، من أهم الأمور في تركيا، من أجل أن تكون محاطًا بقضايا الأراضي القانونية وغير القانونية، شراء الأراضي حتى بعد قيام سلطات الأمر الواقع والمسؤولين بمراقبة سرية بشكل دائم.

يجب أيضًا الانتباه إلى نوع قطعة الأرض والموقع المحدد للمخطط. بما أن هذا خطأ شائع، فالأرض معدة لقضية معينة، فلنتحرك، على سبيل المثال، الزراعة ونشتريها لبناء شقة عليها في هذه الحالة، تعتبر الأرض غير صالحة وتدخلية كما يجب الانتباه إلى حالة الأرض وكافة تفاصيلها في سند ملكية الأرض.

ثانيًا: يجب معرفة كل تفاصيل الأرض من صك الملكية وخاصة ما يتوقع المشتري امتلاكه على الأرض قبل شرائها.

ثالثاً: لا تشتري أقل من خمسة دونمات من الأراضي في المناطق الريفية حيث أن المساحة المسموح بها عادة ما تكون 5 بالمائة.

رابعًا: عدم شراء أراضٍ في مناطق محمية.

خامساً: الحرص على عدم شراء أرض لأكثر من مالك، حيث أن تعدد الأراضي المملوكة للأفراد قد يجعل من الصعب التحدث وإقناع أصحاب شيء معين.

سادساً: يجب الانتباه إلى نسبة الأسهم أو الحصص في الأرض نوصيك بتجنب الأراضي التي تكون فيها سندات الملكية حصصًا أو نسبة مئوية معينة وليست مملوكة بالكامل هذا يعني أن شخصًا ما يشترك في ملكية الأرض.

سابعاً: تفاصيل الطابو التركي وهو أهم شيء عند شراء الأرض إذا كان نوع سند الملكية هو “الأرض” أو الأرض، فهو مناسب لتقسيم المناطق، ولكن الحقل “الحقل” صالح فقط للأغراض الزراعية يجب أيضًا الانتباه إلى ما إذا كانت تجارية أم لا مثل ارتفاع الأرض، وانحدار الأرض، وخطر الانزلاق وما إذا كان هناك خط تيار كهربائي مرتفع.

 

أنواع الطابو في تركيا

المستندات والأوراق اللازمة للأرض الخاصة بك هي مرحلة لا يمكنك إغفالها على الإطلاق حتى لا تتعرض لمشكلات قانونية ولكل أرض نوع طابو خاص به نوضحه في السطور التالية:

• عقد الاستثمار العقاري في تركيا

ينقسم هذا النوع من العقارات إلى نوعين أساسيين، وهما الأراضي الصالحة للبناء والتشييد بناءً على مخططات البلدية التركية المتعارف عليها، و ارض زراعية للبيع في اسطنبول حسب ما سمي في سجل البلدية، وهناك أراضي هي مسجلة على أنها غير بناءة، ولكن تم إدخال بعض مشاريع إعادة الإعمار في المنطقة، حيث يتم الانتهاء منها تغيير المعلومات العقارية بعد مراجعة البيانات مع البلدية لتغيير حالتها وتصبح صالحة للبناء أو تبقى كما هي، ويجب التنبه إلى أن الأرض ليست ضمن طريق عام.

• عقد البناء العقاري في تركيا

في هذه الوثائق يتم ذكر بيانات عامة عن ارض تجارية للبيع في اسطنبول

 بكافة أقسامه مرة واحدة، وهذه السندات خاصة بالمنازل المستقلة والمستودعات أو القصور والفيلات، وكذلك للمطاعم والمدارس والمستودعات الصحية المنفصلة في مبنى خاص مستقل

• ارتفاق عقد عقاري في تركيا

في هذا القسم يتم إصدار مخطط هيكلي للبناء وتقسيمه بين المستثمرين، بعد الحصول على الموافقة على البناء وقبل الانتهاء من إنشاء المشروع، بحيث يحصل كل مستثمر بعد ذلك على حصته العقارية من البناء في خاص بشكل منفصل عن الآخرين من أجل الحصول على حق ارتفاق مستقل يتم من خلاله عرض موقع العقار وتفاصيل مختلفة يوضح أصل العقار ما إذا كانت أرض زراعية أو إنشائية، لأنه يتم ذلك قبل الانتهاء من بناء المشروع، وعند اكتمال البناء، يحصل المستثمر على موافقة خاصة لمنحه سند ملكية للعقار بعده

• عقد ملكية عقار مشارك في تركيا

وثيقة رسمية تحتوي على معلومات تفصيلية عن العقار الاستثماري توضح ملكية المستثمر، وحق استلام العقار بذكر معلوماته وأبرزها اسم المالك وصورته.

أيضًا، يمكن لمن ينوون الشراء التواصل مع دائرة السجل العقاري في تركيا قبل الشراء للتأكد من أن هذا العقار لا يخضع لأي رهان بنكي وخالي من القيود القانونية، وحتى لا يخضع للمصادرة بعد دفع الأموال.

• عقد التملك الكامل في تركيا

يستلم المالك هذه الوثيقة بعد الانتهاء من بناء العقار وتسليم مفتاحه والإقامة فيه لإثبات ملكية العقار أمام القانون التركي، وفي هذا العقد يذكر نوع العقار ورقمه وموقعه في المبنى، كما وكذلك حصة العقار في أرض البناء.

 في هذه العقود وأثناء عملية الاستثمار العقاري، تطلب الدولة من المستثمر رسوم سند ملكية تُفرض على البائع والمشتري بنسبة تصل إلى 2٪ من إجمالي سعر الاستثمار، وفي حال كان أحد يتدخل السماسرة كوسيط في عملية البيع، ويحصل على نسبة من العمولة، بالإضافة إلى ضريبة الأرباح التي تفرضها الدولة على الراغبين في بيع العقار قبل خمس سنوات من تاريخ شرائه بمبلغ يختلف عن سنة إلى سنة وتتراوح ما بين 15-35٪ من قيمة أرباح العقار الصافية، وبالنسبة للشركات يكون معدل الضريبة عليها ثابتًا بنسبة 20٪ من صافي أرباح الشركة، أما إذا تجاوز عقد الشراء الخمسة سنوات، سيتم التنازل عن ضريبة الأرباح على البائع.

وهنا كان ختام حديثنا عن أفضل اراضي للبيع في اسطنبول وكيفية الحصول على فرصة جيدة في الاستثمار.

ربما تفيدك: اراضي تجارية في طرابزون .. احصل على أفضلها مع 7 مكاتب

المصدر: أفضل