محتوى الموضوع
لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالأراضي والمزارع في تركيا؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:
الجهة الأولى 👇🏻
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
اراضي للبيع في اسطنبول سيلفيري
في الأونة الأخيرة اتجهت تركيا لتقديم الكثير من التسهيلات لتجذب المستثمرين إلى شراء اراضي للبيع في اسطنبول سيلفيري وفي اسطنبول بشكل عام وأفضل الأراضي تعرف عليها من خلال منصة أفضل واحصل على أفضل الفرص من خلال المقال التالي.
اراضي للبيع في سيليفري
يمكنك الحصول على أفضل الأراضي للاستثمار في تركيا في مدينة سيلفيري، ونتعرف معا على بعض الأراضي المميزة:
- اراضي سكنية للبيع في اسطنبول
- الاستثمار عبارة عن قطعة أرض سكنية على الجانب الأوروبي في سيليفري
- يمكن للأرض أن تسكن فيها فيلتين، ويتوسطهما مسبح، ولكل فيلا عنوان خاص: سند ملكية قطعة ارض للبيع في اسطنبول سيليفري
- مميزات الأرض: المساحة: 1730 متر مربع + طريق – مياه – كهرباء – غاز طبيعي
- موقعها: تبعد 60 كم عن مركز مدينة اسطنبول + 1 كم عن مركز مدينة جينتا + ساحل بحر مرمرة سيليفري 5 كم
- + ساحل البحر الأسود 50 كم + طريق E5 السريع بمنطقة سيليفري 2 كم + مطار جورلو الدولي 25 كم
- ومدينة سيليفري 15 كم
- الأرض المجاورة لها عبارة عن مجمع فلل
- اراضي استثمارية للبيع في اسطنبول في سليم باشا سيليفري
- الأراضي الرخيصة للبيع في اسطنبول سيليفري مناسبة لبناء فلل وللاستثمار في اسطنبول.
- قريب جدًا من الطريق السريع E5 في اسطنبول، والذي يربط الجانب الآسيوي وطريق أنقرة.
- مساحات مختلفة من هذه الأراضي تصلح للفيلات الخاصة أو مجمعات الفلل المغلقة.
- إطلالات على البحر وربحية ممتازة.
- تتراوح مساحات الأراضي من 1000 إلى 7000 متر مربع وتصل إلى 15000 متر مربع.
- تبلغ نسبة إعادة الإعمار 15٪ على طابقين ونصف.
- الأراضي مناسبة لبناء الفيلات و بناء المزارع الكبيرة.
- يتم بناء منتجع سياحي ضخم بالقرب من هذه الأراضي.
- طبيعة العصور تسمح بوجود مساحات خضراء كبيرة.
- تشير الدراسات الأولية إلى أرباح بنسبة 50٪ من قيمة رأس المال المخصص للمشاريع.
- يمكنك بسهولة بناء فيلات بمساحات تبدأ من 250 إلى 375 مترًا مربعًا.
- NOVA BRANDS
شركة تركية معتمدة ومتخصصة في التسويق العقاري والوساطة العقارية و أراضي للبيع في تركيا وفق معايير الجودة العالمية.
- ليفل اب للعقارات
شركة تركية واسعة النطاق متخصصة في البناء والاستشارات العقارية في تركيا، ومقرها اسطنبول، ولها تعاملات في مدن أخرى داخل تركيا.
- عقار ترك
تقدم لكم شركة عقار ترك مجموعة كاملة من الخدمات العقارية، بما في ذلك عقارات للبيع في سيليفري التجارية والسكنية، ومبيعات الاستثمار.
- الرافدين للسفر والسياحة
تقدم خدمات سياحية وعقارية ممتازة.
- فور عقار للاستشارات العقارية
تقدم لك شركة فور عقار للاستشارات العقارية في تركيا فرصة للاستثمار العقاري من خلال الاستثمار في (المشاريع الاستثمارية السكنية والتجارية – الأراضي الزراعية – الأراضي المعدة للبناء).
- شركة عقارات الخليج
شركة عقارات الخليج (HALİÇ PROPERTY) هي شركة تركية مقرها في اسطنبول مع أكثر من 7 سنوات من الخبرة في توفير اراضي زراعية رخيصة للبيع في تركيا.
- يورك تاورز
يورك تاورز هي شركة عالمية رائدة في مجال التطوير العقاري، ولديها استثمارات متعددة في أوروبا والشرق الأوسط.
- بيتي العقارية
شركة متخصصة في التسويق العقاري في تركيا، مسجلة ومرخصة وفق القانون التركي، واتخذت اسطنبول كمركز لها.
فاخرة
الهوى العقارية
- بصفتها مستشارًا عقاريًا خبيرًا، تقدم شركة الهوى العقارية لعملائها الكرام جميع الاستشارات الاستثمارية العقارية لضمان لهم طريق الحرية المالية.
ربما تفيدك: دراسة جدوى الاستثمار في تركيا .. خطواتك مدروسة مع أشهر 4 مكاتب
شقق للبيع في سيليفري تركيا
تعرف معنا على أفضل الشقق المعروضة للبيع:
- شقق للبيع في اسطنبول اسنيورت
- في حي ÖRNEK، أحد الأحياء الأكثر شعبية في ESENYURT .. عمارة صفر على ناصية شقة بالدور الثالث للبيع ..
- تواجه المعالم السياحية في الجنوب وعلى بعد 300 متر من طريق اتصال TEM.
- الشقة التي تطل على كلا الشارعين وبها شرفات كبيرة هي من الشقق النادرة نظرا لموقعها.
- بالنسبة لأولئك الذين يفكرون في أغراض الاستثمار، يبلغ صافي عائد الإيجار 1500.
- مشروع مترو ESENYURT يبعد 100 متر عن محطة المترو و Bahçe
- المدينة مجاورة لمستشفى جامعة ISTINYE.
- الحي هو حي ألباني
- إنها منطقة مركز تسوق ولا توجد مشكلة على الإطلاق في النقل بناء على الشارع.
- مدرسة ماركت ستريت هوسبيتال بازار كل شيء في متناول اليد
- المصعد نظيف وواسع
- أرخص اسعار الشقق في تركيا بالريال السعودي
- شقق للبيع في اسطنبول اسنيورت
- مشروع سكني ومكتبي فاخر جاهز للتسليم الفوري في باهشة ليفلر (RH 150)
- يقع المشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول، في بهجيلي ايفلر، واحدة من أسرع المناطق نموا في اسطنبول.
- الموقع المميز للمشروع بجوار مطار أتاتورك والطريق السريع، ويمكن الوصول إليه بسهولة عن طريق المترو والمتروباص.
- مجمع أفجلار العائلي مع خيارات متنوعة بالتقسيط (RH 148)
- يقع المشروع بالقرب من محاور النقل الرئيسية مثل المترو الجديد والمتروباص والطريق السريع ومطار أتاتورك والمطار الثالث
- تتميز جميع الشقق بإطلالات مختلفة على البحر على بحيرة كوتشوك شكمجة وقناة اسطنبول وبحر مرمرة.
- شقق للايجار في اسطنبول وشقق استثمارية في اسطنبول الآسيوية (RH 184)
- يقع المشروع في منطقة كاديكوي على الساحل الآسيوي لإسطنبول.
- إنه يوفر راحة كبيرة للسكان والموظفين حيث تقع الطرق السريعة والطرق الرئيسية أمامهم مباشرة.
- شقق رخيصة في موقع رائع (RH 30)
- الموقع الاستراتيجي للمشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول في منطقة اسنيورت بالقرب من الطرق السريعة والطرق الرئيسية.
ربما تفيدك: مشروع قرطاسية في تركيا … مع 3 جهات مكسبك مضمون
اسعار الاراضي في اسطنبول
لوحظ ارتفاع كبير في حركة بيع وشراء الأراضي في منطقة سيليفري خلال السنوات الأخيرة، ما ساهم في ارتفاع قيمتها بشكل كبير، وتزايد الإقبال على اقتناء فِللها الجميلة الراقية.
إن موقع سيليفري على طرق التجارة، وامتلاكها ميناءً طبيعياً؛ يجعلها من المناطق المهمة في مدينة اسطنبول، إضافة إلى وقوعها على الطرق البرية المهمة، فهي تمتلك أهمية كبيرة أيضاً من حيث وقوعها على مداخل المراكز الصناعية المهمة في البلاد.
وتشهد المنطقة، التي تعتبر إحدى أهم مناطق مدينة اسطنبول لقضاء العطل الصيفية، تطوراً كبيراً في مجال القطاع العقاري، اراضي للبيع في اسطنبول سيلفيري حيث تتوسع المدينة كل يوم في إقامة المشاريع العقارية الجديدة، مثل المجمعات السكنية العصرية، والمزارع الراقية.
ويلاحَظ أن أغلب المجمعات السكنية المقامة في المنطقة تكون على طراز الفلل، اراضي للبيع في اسطنبول سيلفيري وهذا التوسع المستمر في عمران المنطقة يساهم بشكل كبير في زيادة سعر المتر في اسطنبول.
كما وتشهد المنطقة منذ عدة سنوات توافد المستثمرين الأجانب، لاسيّما المستثمرين العرب القادمين من أقطار الخليج العربي، ويلاحظ أن الكثير من المستثمرين الأجانب القادمين من دول الخليج العربي وأذربيجان وروسيا وكازاخستان، وغيرها من بلدان العالم، يسعون لشراء الأراضي والمزارع بشكل كبير في سيليفري، ويتوقع المراقبون أن حوالي 15% من الأراضي المباعة في المنطقة قد تم بيعها للمستثمرين الأجانب خلال الفترة السابقة.
ويلاحَظ أيضاً أن أغلب المستثمرين العرب يعملون على شراء المزارع الكبيرة من أجل تربية الخيول والمواشي، بينما يتوجَّه المستثمرون الألمان إلى شراء الوحدات السكنية، أما المستثمرون اليونانيون يتوجهون بشكل كبير إلى شراء الأراضي والمزارع المنتشرة في شمال منطقة سيليفري.
إن هذا الإقبال الشديد من قِبل المستثمرين المحليِّين والأجانب إلى منطقة سيليفري، دفع الكثير من المراقبين إلى التفاؤل بمستقبل المنطقة في مجال الاستثمارات العقارية.
فلل للبيع في سيليفري
تتزايد أسعار العقارات في سيليفري حسب نمط المناطق الأخرى، التي ترتفع أسعارها بشكل مطرد مع زيادة الطلب عليها وتطور خدماتها، ومن المتوقع أن تشهد هذه المنطقة ازدهارًا متسارعًا، وبالتالي تنمية استثمارية مماثلة لوضعها العقاري الجديد. اراضي للبيع في اسطنبول سيلفيريارتفعت أسعار العقارات في سيليفري بنسبة 138٪ عن أسعارها في السنوات الأخيرة، ومن المتوقع حدوث مزيد من النمو على غرار المناطق المحيطة التي تشهد نفس التطور.
تبدأ أسعار الفلل في سيليفري تركيا من حوالي 727 ألف دولار، والاستثمار في أراضي ومزارع سيليفري استثمار ناجح متوقع ارتفاع الأسعار في وقت لاحق.
- فيلا منفصلة في بيليك دوزو / جوربينار
- مع إطلالة رائعة على البحر
- مناسب للحصول على الجنسية التركية
- 1350 م
- 6 + 2
- 4 حمامات
- 3 طوابق
- عمر البناء 4 سنوات
- فيلا جديدة داخل مجمع سكني في بيليك دوزو
- مناسب للحصول على الجنسية التركية
- 750 م
- 8 + 1
- 4 طوابق
- 3 حمامات
- حديقة 450 م
- فيلا جديدة لوكس في منطقة بيوك شكمجة
- دوبلكس من طابقين
- 5 غرف وصالة
- حمام في كل غرفة
- مسبح خاص مع نظام تدفئة
- حديقة الشتاء
- جراج خاص لسيارتين
- شرفة خاصة محاطة بالزجاج
- إطلالة على البحيرة
- مساحة الفيلا 370 متر
- ديكور مميز ومميز
- شرفة كبيرة في الطابق العلوي
- مساحة الحديقة 1500 متر
- يمكن الاتفاق على الأثاث مع المالك
- فيلا منفصلة في بيليك دوزو جوربينار
- مساحة الارض 900 متر مربع
- 7 + 2
- بناء مقاوم للزلازل
- يحتوي على مسبح وحمام تركي بالإضافة إلى شوائب
- الفيلا غير مناسبة للجنسية التركية ولكن يمكن الاتفاق مع المالك
شراء الأراضي في تركيا
قانون ملكية الأراضي في تركيا، الزراعة التركية للراغبين في الاستثمار في الأرض، أنه على إقامة مشروع خلال عامين، خلاف ذلك ينص على أن الأرض مباشرة لسحب الدولة والأرض بشرط أن يتم نقل ملكية فكرية نيابة عن شركة من أطراف ثالثة قد يواجه هذا الموقف.
وهي تقدم خطة كاملة للآلية التي تريد من خلالها الاستثمار في الأرض في غضون عامين، أي إلى أن تعتقد الوزارة والوزارة أن هذا الاستثمار في الأراضي الزراعية جيد حتى تتم الموافقة على المشاريع الزراعية المراد إنشاؤها، يحق للأجنبي امتلاك أو امتلاك 30 هكتارًا كحد أقصى حيث يمكن مضاعفتها.
الضعف هو أن الأجنبي لا يستطيع امتلاك 10٪ من الأراضي في المدينة، بالإضافة إلى أنه لا يحق للأجنبي امتلاك أرض بجوار المناطق الأمنية والعسكرية التركية.
- إجراءات بيع وشراء الأراضي في مديرية التسجيل العقاري
لا يمكن التملك القانوني للأراضي الزراعية لأغراض الاستثمار إلا بعد تسجيلها في المكتب الحكومي المعروف باسم “مكتب تسجيل الملكية”، وبدون ذلك لا يمكن للدولة أن تدرك أن عملية البيع أو الشراء قد تمت، وإذا تم الشراء بعيدًا عن مكتب الدولة، فإن الطرفين لهذا السبب، يتم إرسال الأمر إلى وحدة تسجيل العقارات في الولاية مع كاتب العدل، ويقدر مبلغ 0.5٪ كرسوم كاتب العدل لسند الملكية.
وفي حالة الرغبة في بدء مصانع حديد التسليح في تركيا هناك إجراءات أكثر دقة.
-
سندات الأراضي الزراعية الصالحة لإعادة الهيكلة
تنقسم سندات الأرض إلى نوعين حسب استخدام الأرض، أي أنه يمكن أيضًا بناء الأرض المسجلة كأرض مناسبة ومع ذلك، قبل إتمام الشراء، يجب أن تبحث عنه في خطط البلدية قد تكون البلدية مناسبة للبناء، لكنها تقع في شارع عام أو حديقة عامة، والجزء الثاني من هذه السندات عبارة عن أراض زراعية، نحتاج إلى التحقق من أن هذه الأراضي مسجلة كأرض زراعية في سند الملكية والتأكد من كل هذه الإجراءات التي يمكنك القيام بها. يمكن الوصول إليه بسهولة عندما تذهب إلى البلدية حيث توجد الأرض وتبحث.
-
رسوم الملكية
من أهم الخطوات التي يجب اتباعها قبل البدء في شراء قطعة أرض في تركيا “رسوم سند الملكية والمعروفة باسم” رسوم التسجيل التجاري لكل من المؤجر تم فرضها من قبل الدولة المستقبلة، والسعر ضئيل، وتبلغ نسبة السعر الإجمالي للعقار حوالي 2٪ وأنه لا يوجد نص واضح لما يجب على الطرفين القيام به،اراضي للبيع في اسطنبول سيلفيري ولكن عادة ما يدفع المشتري هذه الرسوم، فيدفعون 4٪ من رسوم الأرض، وكل ذلك باتفاق بين المشتري والبائع أو وجود وسيط آخر غير الخيارات المذكورة أعلاه. يصنع. يتم تحديد عمولة بين الطرفين أثناء دفع الممتلكات.
ربما تفيدك: مشروع في تركيا … احصل على أرباح مميزة مع 3 شركات
تركيا المشهورة عالمياً بما يقرب من 180 سوقاً غزو قادرة على أكثر من 1600 مجموعة من المنتجات الزراعية، نظراً للجودة العالية لهذه المنتجات حتى وصولها إلى هذا البلد، تركيا، يمكننا أن نذكر المنطقة الأبرز التي تشتهر باستثماراتها في الأراضي. الزراعة وأهمها الأراضي الزراعية لزراعة الخضراوات المختلفة، والاستثمار في مزارع النباتات والزهور، والاستثمار في الأراضي لإنشاء مزارع وحقول الأغنام والأبقار، والاستثمار في مزارع الأسماك، ومزارع الدواجن والبيض، والاستثمار في مزارع العسل الطبيعي والأراضي لإنتاج البهارات والتوابل. الاستثمار مشهور بالتربة الخصبة في تركيا والحبوب والعديد من المنتجات الأخرى ؛ يرغب العديد من المستثمرين حول العالم في استئجار أو شراء أرض تمنح المشتري أرباحًا مضاعفة في فترة زمنية قصيرة.
تهدف تركيا، كجزء من أهداف القطاع الزراعي حتى عام 2023، إلى أن تكون من بين أكبر خمس دول منتجة بالكامل في العالم ويبلغ الناتج المحلي الإجمالي الزراعي 150 مليار دولار، وتستهدف 40 مليار دولار و 8.5 مليون دولار للصادرات الزراعية. اراضي للبيع في اسطنبول سيلفيري تحتل الهكتارات من الأراضي المروية المرتبة الأولى في تصنيف المصايد مقارنة بالاتحاد الأوروبي.
منطقة سيليفري في اسطنبول
تقع سيليفري على بعد حوالي 78 كيلومترًا من وسط مدينة اسطنبول، وهي تتبع إداريًا باستقلال إدارتها البلدية.
كم تبعد سيليفري عن اسطنبول؟ تقع سيليفري في الجانب الأوروبي من المدينة، في أقصى الغرب تمتد معظم مساحتها على ساحل بحر مرمرة، وتبلغ مساحتها الإجمالية حوالي 893 كيلومترًا مربعًا حيث تعتبر سيليفري ثاني أكبر بلدية في اسطنبول بعد بلدية تشاتالجا، وتمتد شواطئ سيليفري على بحر مرمرة بحوالي 45 كيلومتر.
يحدها من الجنوب بحر مرمرة ومن الشرق “بويوك شكمجة” و “تشاتاليا” من الشمال و “شورلو” و “مرمرة أرييلي” ومن الغرب مقاطعات ولاية “تيكيرداغ” .
أما عدد سكانها فيبلغ حوالي 165 ألف نسمة، لذلك تتميز سيليفري بقلة الازدحام الذي تشتهر به اسطنبول.
تسعى بلدية اسطنبول إلى إقامة العديد من المشاريع في منطقة سيليفري، حيث تخطط لإنشاء مرسى لليخوت ومد خط المترو للمنطقة لربطها بوسط المدينة.
في وقت سابق، تم الإعلان عن خطة لإدخال خط مترو للربط بين بويوك شكمجة وسيليفري، لخدمة المدينة بشكل أفضل. في مجال النقل.
كما أنه يمر من خلالها الطريق السريع D100 والطريق السريع E80 الذي يعبره، والذي يربط تركيا بأوروبا عبر أدرنة. من خلالها يمكن الوصول إلى مركز مدينة اسطنبول بالسيارة في غضون ساعة ونصف، وجاري العمل على طريق سريع جديد يبدأ من منطقة سيليفري في اسطنبول، ويمر عبر مناطق وأحياء مدينة تكير داغ. للوصول إلى مدينة جناق قلعة.
-
الطبيعة والأماكن السياحية في سيليفري، اسطنبول
تعتبر منطقة سيليفري في اسطنبول من أجمل المناطق الطبيعية في المدينة، وقد جعلها ساحلها الرائع مركزًا سياحيًا مميزًا. يأتي السياح من جميع الجهات، كما اشتهرت هذه المنطقة كوجهة سياحية مميزة في اسطنبول لقضاء الإجازات، وذلك بفضل ساحل “سليم باشا” النظيف، والعديد من الأماكن التاريخية الواقعة داخل حدودها.
بالإضافة إلى تميزها بالخدمات العامة، فإنها تحتوي على مجمع كبير يجمع تحت سقفه جميع وسائل الترفيه والرفاهية حيث توجد مطاعم وقاعات مؤتمرات ونوادي تقدم عروض ترفيهية وكذلك مراكز صحية ومراكز لياقة بدنية ونادي جولف.
أضافت الميزات السابقة مزيجًا من السحر الذي جعل سيليفري محط أنظار الأثرياء، بجوها البعيد عن صخب المدن المزدحمة، وقربها من وسط المدينة النابض بالحياة في نفس الوقت.
تعتبر سيليفري مركزًا زراعيًا مهمًا نظرًا لاتساع مساحتها الصالحة للزراعة، لذلك اختارها البعض لإقامة مزارعهم عليها، بالإضافة إلى مزارع تربية الخيول التي تقع فيها.
وتشهد المنطقة منذ عدة سنوات تدفق المستثمرين الأجانب وخاصة المستثمرين العرب من دول الخليج العربي، ويلاحظ أن العديد من المستثمرين الأجانب يأتون من دول الخليج العربي وأذربيجان وروسيا وكازاخستان ودول أخرى في العالم يسعون لشراء أراضي ومزارع بشكل كبير في سيليفري، ويتوقع المراقبون أن حوالي 15٪ من الأراضي المباعة في المنطقة تم بيعها لمستثمرين أجانب خلال الفترة السابقة.
ويلاحظ أيضًا أن معظم المستثمرين العرب يشترون مزارعًا كبيرة لتربية الخيول والمواشي، بينما يشتري المستثمرون الألمان وحدات سكنية، اراضي للبيع في اسطنبول سيلفيري ويميل المستثمرون اليونانيون إلى شراء الأراضي والمزارع المنتشرة في شمال سيليفري.
تتميز منطقة سيليفري في اسطنبول بإطلالاتها المباشرة على الميناء الطبيعي و شاطئ سيليفري اسطنبول وموقعها عند مداخل أهم المراكز الصناعية والتجارية وموقعها وكذلك على الطرق البرية المهمة مما يجعل تعتبر من المناطق ذات الموقع الاستراتيجي، بالإضافة إلى ارتباطها بالأماكن الصناعية والسكنية المجاورة بشبكة مواصلات قوية وحديثة.
تعتبر سيليفري التركية مركزًا زراعيًا مهمًا بمساحتها الكبيرة، على الرغم من المشاريع الضخمة التي شهدتها مؤخرًا، وما يشجع الاستثمار في سيلفري أنها منطقة تجارية وعقارية وسياحية متنامية بشكل ملحوظ.
يوجد في منطقة سيليفري التركية العديد من القرى والمدن الريفية، ويعيش أهلها على الزراعة وتربية المواشي والدواجن وصيد الأسماك وصنع الحليب، مما يضيف إلى العيش هناك متعة فريدة. حيث القرب من الريف وطبيعته الجميلة، لذلك فهو جدير بجعل الإنسان من بين أهم الاختيارات للمناطق التي يريد أن يعيش فيها.
ومن أهم الخدمات في منطقة سيليفري باسطنبول مستشفى نجمي ايانولو الحكومي والملعب والمرافق الرياضية التابعة للبلدية وهذه المنطقة الشهيرة تحتوي أيضا على فنادق منطقة سيليفري وتنتشر الفيلات الفاخرة المطلة على بحر مرمرة مباشرة في وهي تشتهر بها حيث ذكرنا العديد من المطاعم وخاصة تلك التي تقدم وجبات السمك الطازج، بالإضافة إلى المدارس والمتاجر المختلفة، بحيث لا يضطر الناس هناك للذهاب باستمرار إلى وسط المدينة.
وبعد أن طرحنا أفضل الأراضي وطرق الحصول عليها يبقى لك حرية اختيار ما يناسبكم منها.
المصدر:أفضل
