محتوى الموضوع
لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالأراضي والمزارع في تركيا؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:
الجهة الأولى 👇🏻
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا
شراء اراضي في اسطنبول
تُعرف اسطنبول بأنها تقع على سواحل مهمة على البحر الأبيض المتوسط وبحر إيجة والبحر الأسود، فهي جميعها خيارات مناسبة لمن يبحثون عن شراء اراضي في اسطنبول خاصة وأن الدوافع الأكبر لمثل هذا الاختيار هو الإقامة المثالية في منطقة هادئة ذات مناظر جذابة وخدمات ترفيهية، لذا حديثنا اليوم من خلال منصة أفضل سيكون حول أهم الخطوات التي يجب على الباحث اتخاذها من أجل الوصول إلى تجربة شراء مرضية له.
شراء الأراضي في تركيا
تختلف معايير اختيار الأرض حسب المقصود من استخدام الأرض على سبيل المثال، إذا كنت تنوي بناء منزلك الشخصي، فمن المهم جدًا اختيار الأرض في الحي المناسب أعني بالمناسبة أن تكون قريبًا من الأماكن التي تذهب إليها دائمًا أو بشكل يومي مثل مكان عملك أو منزل عائلتك المقربة والأهم من ذلك أن يكون بالارض مرافق عامة لتلبية احتياجاتك اليومية والحصول على الخدمات الأساسية باعتبارها مرتبطة بالطرق الرئيسية ذات المداخل المتعددة ومراكز الجذب الاقتصادية مثل الأسواق والكهرباء والمياه والتعليم والموقع الجغرافي للأرض.
ويمكنك الحصول على مساعدة المكاتب التالية:
- شركة ماج العقارية.
- شركة عقاري الذهبي.
- شركة كيز هيد للعقارات.
إذا كان لديك خيار بين اراضي زراعية رخيصة للبيع في تركيا بواجهة أو جبهتين، فمن المؤكد أن قطعة أرض ذات جبهتين أفضل من جبهة واحدة يجب أيضا أن يؤخذ في الاعتبار الاختيار الصحيح لاتجاه الأرض فيما يتعلق باتجاه الرياح والشمس، بشكل عام تكون الواجهات على الجانبين الشمالي والشرقي هي الأفضل، كما يجب مراجعة الوضع الاقتصادي والاجتماعي للمنطقة وحالة الممتلكات.
توافر الشبكات الرئيسية والمرافق العامة عليك التأكد من مراعاة توفر الشبكات الرئيسية المختلفة في الموقع مثل شبكة الكهرباء والصرف الصحي بالإضافة إلى شبكة التليفون وشبكة الإمداد بمياه الشرب وكذلك التأكد من توفر المرافق العامة من خلال القيام بجولة سواء في المدارس أو المتاجر أو حتى حدائق الأطفال وكذلك مسجد الحي وكذلك مستوى شبكة الطرق التي تربط المنطقة وقربها من المناطق الحيوية في المدينة، بالتأكيد فإن عملية بناء المنزل عملية مكلفة ومرهقة في جميع المراحل من المرحلة الأولى وهي اختيار الأرض إلى مرحلة تجهيز المعدات، لذلك من الضروري توخي الحذر في اختيار الأرض المثلى حتى لا تضيعوا المال سدى.
قبل وبعد شراء الأراضي في تركيا فهناك مجموعة من أهم الأمور التي يجب مراعاتها عند شراء الأراضي وخطوات شراء الأراضي في تركيا، بتفاصيل سهلة.:
أولاً: سندات اراضي زراعيه للبيع في اسطنبول الصالحة للبناء
تختلف أنواع سند الملكية في تركيا باختلاف نوع الأرض / العقار نقسمها هنا إلى قسمين أرض صالحة للبناء وأرض صالحة للزراعة أو زراعية
أما بالنسبة للأراضي الصالحة لإعادة الإعمار، فيجب أولاً، كشرط عام، أن تكون جزءًا من خطة إعادة إعمار المنطقة أو مخطط الإسكان بمعنى آخر، تعتزم الحكومة استخدام هذه الأراضي للبناء عليها وتجدر الإشارة إلى أن تضمين العقار / الأرض في خطة البناء لا يعني بالضرورة أنه يمكنك بناء المشروع عليها هناك شروط أخرى فمثلا يجب ألا تكون قطعة الأرض المخصصة للبناء موجودة على الطريق أو في مكان إنشاء منتزه أو حديقة عامة أو مساحات خضراء وما إلى ذلك.
أما بالنسبة للأراضي التي سيتم تخصيصها للأغراض الزراعية، فإن التحقق من نوع الأرض المبينة في سند الملكية مهم وضروري للغاية، حيث لا يمكنك بناء مشروع أى بناء مساكن أو غير ذلكعلى أرض مسجلة كأرض زراعية حتى لا تقع في نفس الخطأ نوصيك بالتحقق من نوع قطعة الأرض وأيضا إذا كانت الأرض زراعية في الأصل وتم تغييرها إلى أراضي إعمار بسبب التغيير في خطة البناء، فيجب التأكد من ذلك أن النوع تغير في سند الملكية أيضا وفي بعض الحالات لا يتم نقل نوع الأرض رغم تغييرها في السندات البلدية.
ثانياً: الأوراق والمستندات المطلوبة للحصول عليها
هناك عدد من الأوراق والمستندات المطلوبة من الجهات الرسمية للتمكن من الحصول على صك الملكية وهي بشكل عام كالتالي ومنها الأوراق المطلوبة من المشتري:
- عدد (2) صورة شخصية للمشتري حسب مقاسات حجم جواز السفر.
- بطاقة الهوية التركية أو جواز السفر أو ما يقوم مقامه مع صورة منه.
- توكيل من المشتري باسم العقار أو الشركة التي ستقوم بالعملية.
الأوراق المطلوبة من البائع
- سند الملكية، أصل وصورة
- صورة واحدة للبائع في ميزان صور جواز السفر
- بطاقة الهوية التركية أو جواز السفر أو بديل بالصورة
- وثيقة من البلدية تثبت عدم وجود دين من الضرائب
- توكيل باسم الوكيل العقاري أو الشركة العقارية إذا كان الشخص نفسه لا يقوم بالإجراءات.
شروط شراء أرض زراعية في تركيا
لكل من يريد الاستثمار في الأراضي سواء كانت زراعية أو غير زراعية أن استثمارهم بشكل عام مربح للغاية ومع ذلك، يجب الانتباه إلى عدة أمور بدءًا من مرحلة ما قبل الشراء وحتى نجاح المستثمر في الحصول عليها
يشترط قانون ملكية الأراضي في تركيا على الأفراد الأجانب إنشاء أرض زراعية بيضاء عليها في غضون عامين وإلا يتم سحب رخصة ملكية الأرض منها، لذلك ينصح بتملك الأراضي الزراعية باسم شركة وليس باسم الأفراد إذا كانت الشركة مملوكة بالكامل لأجانب، فمن المستحسن مراجعة شركة محاماة لنقل الأرض إلى ملكية شركة بدلاً من فرد.
لا يوجد أي عائق أمام الأجانب لامتلاك عقارات مكتبية أو مساكن أو أماكن عمل أو مباني تجارية ولا تتم مراجعتهم فيما إذا كانوا يستخدمون هذه العقارات أم لا ومع ذلك، يجب على من يشتري أرخص اراضي زراعية في تركيا ويمتلكها أن يقدم مشروعًا إلى الوزارة خلال عامين من شراء هذه الأرضويهدف هذا التعديل في قانون “الطابو” إلى ضرورة شراء الأجانب للأراضي التي قد تصلح للزراعة من أجل تنفيذ مشروع معين وحقيقي شراء اراضي في اسطنبول.
- ألغي شرط “المقابل” عندما يشتري الأجانب عقارات:
في الماضي كان النقاش يدور حول ما إذا كانت الدولة التي ينتمي إليها الأجنبي تسمح لملكية تركيا فيها أم لا وكان هذا يسمى بند “العودة” وتم حذف هذا الشرط في التعديلات القانونية في المادة 35 من القانون قانون تسجيل قطع اراضي في اسطنبول (الطابو) لعام 2012 وتم منح المجلس الوزاري الحق في الموافقة على الدول التي يحق لمواطنيها التملك في تركيا بالشكل الذي يراه مناسبًا.
- يحق للأجنبي امتلاك 300 ألف متر كحد أقصى في تركيا:
قانون “الطابو” يحد من المساحة التي يمكن للأجنبي امتلاكها في تركيا وهذا التحديد يعتمد على الدولة والمدينة وبحسب القانون، يمكن للأجنبي أن يمتلك حتى 300 ألف متر وللمجلس الوزاري زيادة هذا المبلغ إلى الضعف إذا رأى ذلك مناسباً يجب ألا تزيد مساحة العقارات التي يمكن للأجانب تملكها عن 10٪ من العقارات في تلك المدينة.
- لا يجوز للأجانب التملك في المناطق العسكرية والأمنية:
لا يمكن للأجانب التملك في تركيا في مناطق عسكرية مغلقة وفي مناطق أمنية وإذا أرادوا التملك في مناطق خارجها فعليهم الحصول على إذن كتابي من الوحدات العسكرية في تلك المنطقة.
- يكفي امتلاك العقارات في تركيا للحصول على الإقامة:
وفقًا للقانون الصادر في 11 أبريل 2013 وتم نشره في الجريدة الرسمية، يمكن للأجانب الذين يمتلكون عقارات في تركيا الحصول على إقامة قصيرة الأجل لمدة عام أو عامين وفي حالة عدم بيع هذا العقار يتم تجديد الاقامة مرة اخرى وفق المادة 42 من القانون يحق لأي شخص يستخدم هذه الإقامة لمدة 8 سنوات متواصلة دون انقطاع الحصول على الإقامة الدائمة.
يجب أن تتم عملية بيع وشراء العقارات في تركيا في قسم التسجيل العقاري “الطابو” لأن كل عملية بيع أو شراء للعقار لا تتم في قسم التسجيل العقاري تعتبر باطلة قانونًا ولهذا ننصح الأجانب الراغبين في شراء عقارات في تركيا، لدفع قيمة العقار أثناء التوقيع على البيع في دائرة التسجيل العقاري ودفع رسوم البيع.
مشاريع ناجحة في اسطنبول
كثيرون هم أولئك الذين سافروا إلى تركيا وعادوا بأفكار كانت سبب امتلاكهم لأعمال ومشاريع ناجحة تجلب لهم الكثير من الأرباح فهناك منتجات تحتاجها جميع الأسواق العالمية بأقل تكلفة ممكنة، لذلك يقوم التجار بإحضارها وبيعها في الأسواق المحلية وتحقيق الكثير من الأرباح يمكنك أيضا الحصول على أفكار مشاريع صغيرة مربحة في اسطنبول لبدء عمل تجاري مربح على أساس متين دون السفر أو إنفاق سنت واحد، حيث ننقل إليك معرفتنا وأفكارنا التي قد تستطيع تطبيقها على أرض الواقع.
الاستثمار العقاري في تركيا من أفضل أنواع الاستثمارات وهذا الاستثمار يشمل قطاعات متعددة والاستثمار العقاري هو الخيار الأفضل لاستثمار ناجح في تركيا يحظى الاستثمار العقاري في تركيا بالريادة على الاستثمارات الأخرى وفي هذا الموضوع سنعرض أنواع الاستثمار العقاري في تركيا، حيث تتنوع مجالات الاستثمار الناجح وأدواته وتختلف الاستثمارات باختلاف مواقعها وعناصرها شراء اراضي في اسطنبول.
- الاستثمار في العقارات التجارية تمتاز المحلات بتنوعها كما هو الحال في عقارات اسطنبول، حيث توجد العديد من الخيارات التي تشكل فرصًا استثمارية مجدية جدًا ومربحة.
- الفنادق يمكن الاستثمار في الفنادق أو الشقق الفندقية التي ستعود لسنوات عديدة بسبب ارتفاع الطلب عليها حيث بلغ عدد الأشخاص الذين يحتاجون إلى الإقامة في الفنادق أو الشقق الفندقية في اسطنبول حوالي 2 مليون أجنبي في الجزء الأول من عام 2018 حتى الأن دون ذكر احتياجات السوق الداخلية.
- المكاتب التجارية التي يتم الاستفادة من عوائد استثمارها من الإيجار الناتج للشركات التي يتم تأسيسها باستمرار في المدينة الاقتصادية المتقدمة.
- العقارات التجارية بأشكالها المختلفة من أهم القطاعات الاستثمارية التي توجه الجهود للدخول في مجالها لأنها وسيلة للحفاظ على رأس المال دون خسائر كثيرة تؤثر على المستثمرين، لذلك ينصح بدخول مجال العقارات التجارية لأنها تعود بأرباح كبيرة ومتزايدة إذا تمت إدارتها على أسس وخطط منظمة على المدى الطويل وذلك من خلال اختيار أفضل المواقع للاستثمار العقاري والدخول إلى الأسواق الناشئة ذات العناصر القوية للتقدم والتوسع شراء اراضي في اسطنبول .
ربما تفيد القراءة… مشاريع في تركيا اسطنبول .. خطط استثمار ناجحة من 7 مؤسسات
الاستثمار في العقارات السكنية
يختص هذا النوع من الاستثمار بأنواع العقارات والعقارات المخصصة للأغراض السكنية مثل الفلل والمنازل وهي متوفرة وموصى بها في اسطنبول وجميع مدن تركيا، حيث تعتبر العقارات السكنية من أكثر أنواع الاستثمار أمانًا بسبب عائد الاستثمار المضمون الذي توفره للمستثمر ويتم الحصول على عائد الاستثمار من العقارات السكنية بطريقتين رئيسيتين:
- الإيجار: يشتري العديد من المستثمرين الأجانب وحتى المحليين العقارات السكنية في اسطنبول ويؤجرونها، حيث يرتفع الإيجار في تركيا سنويًا بمعدلات متفاوتة تزيد القيمة الإيجارية لأي عقار في تركيا بأكثر من 10٪ سنويًا.
- إعادة البيع: في كثير من الحالات، يتم شراء العقارات السكنية قيد الإنشاء للمستثمر لبيعها بعد الانتهاء من عمليات البناء فيها والحصول على عائد ربح مرتفع.
نزوع الكثير من الأجانب إلى شراء شقة في اسطنبول هو نتيجة طبيعية لرغبتهم في الاستقرار في هذا البلد والتركيز على الاستثمار فيه والبحث عن فرص العمل والحياة فيها، لذلك فإن الراغبين في شراء شقة في تركيا سيفعلون ذلك لاتمام عملية شراء قانونية في تركيا يجب الانتباه إلى ما يلي:
- استخراج وثيقة التثمين العقاري في تركيا والشركات المتخصصة في التثمين العقاري ومعترف بها من قبل الحكومة التركية وتضمن لك الحصول على العقار بسعره الحقيقي
- التأكد من وجود موافقة أمنية على التملك الأجنبي للمبنى أو المجمع السكني الذي ترغب في شراء شقة فيه
- استخراج الطابو من دائرة التسجيل العقاري في تركيا، لأن الطابو في تركيا هو المستند الوحيد الذي يثبت ملكيتك للعقار.
- يجب عليك إكمال جميع الخطوات القانونية ودفع التأمين ضد الزلازل وفتح خطوط الكهرباء والمياه والغاز إذا كنت ترغب في ذلك.
- بعد شراء الشقة يمكنك طلب الحصول على الإقامة العقارية في تركيا بغض النظر عن سعر الشقة، حيث يمكنك أنت وزوجتك وأطفالك الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا الحصول على هذا النوع من الإقامة بنفس العقار.
شراء فيلا في تركيا ستكون باهظة الثمن إذا قارناها بشراء شقق أو مكاتب عادية، لذلك سنذكر أهم الأسباب التي تجعل المشتري يفكر في شراء فيلا في اسطنبول:
- البحث عن الرفاهية عادة ما تكون الفلل فسيحة ومريحة وتحتوي على عدد كبير من الغرف، بالإضافة إلى الخدمات المصاحبة مثل حديقة ومسبح وموقف سيارات، ناهيك عن الإطلالات وكذلك الملاعب في الفناء عن المنزل والاستقلالية والهدوء، كل هذا إذا اقترنت بوجود الفيلا ضمن نظام المجمع السكني.
- الاستثمار السياحي تعتبر فكرة شراء فيلا في تركيا وتأجيرها للسياح فكرة ممتازة وتحقق الكثير من الفوائد، خاصة إذا كان بإمكانك جذب العائلات الأجنبية وليس الأفراد والعائلات التي تأتي إلى تركيا بغرض السياحة أو لأي شخص.
- فتح مشروع استثماري تصلح الفلل في تركيا للعديد من المشاريع الاستثمارية كفتح مطاعم أو مقاهي خاصة إذا تم اختيار منطقة سياحية لهذا الغرض، كما أن بناء الفيلا يمكن أن يساعد أيضا في فتح شركة في تركيا وأيضا يمكن استخدام الفيلات في تركيا لترخيص مراكز تعليمية أو رياض أطفال فاخرةأو المراكز الصحية، كل هذه الأشياء يمكن أن تكون مبنى مناسب للفيلا ليتم فتحها والاستثمار فيها.
- الحصول على الجنسية التركية بعد أن منحت تركيا الجنسية للأجانب الذين يشترون عقارات في تركيا بقيمة 250 ألف دولار على الأقلأصبحت فكرة شراء فيلا في تركيا شائعة ومرغوبة لمن يبحثون عن الجنسية التركية.
ربما تفيد القراءة…مشروع في تركيا … احصل على أرباح مميزة مع 3 شركات
اراضي في اسطنبول للبيع
عُرفت مدينة اسطنبول بأنها المدينة الأكثر اكتظاظًا بالسكان في تركيا وتتميز بعلو وارتفاع مركزها الاقتصادي والثقافي والتاريخي، حيث يقع مركزها التجاري والتاريخي على الجانب الأوروبي بينما في الضواحي الواقعة على الجانب الآسيوي من مضيق البوسفور يعيش ثلث سكانها، ويبلغ إجمالي عدد سكانها حوالي 15 مليون نسمة.
تعتبر اسطنبول في منطقتها الحضرية من أكثر المدن كثافة سكانية في العالم، حيث تحتل المرتبة الرابعة بين أكبر المدن في العالم وهي أكبر مدينة في أوروبا إذا كانت تعتبر واحدة من دول قارة أوروبا ويرجع ذلك إلى امتدادها على الحدود بين أوروبا وآسيا، مما يعني أنها لا تقع بالكامل في القارة الأوروبية ولكن أكثر من 60٪ من سكانها يقيمون في الجانب الأوروبي من المدينة ودفعت مدينة اسطنبول المتميزة المستثمرين وأصحاب رؤوس الأموال للبحث عن اراضي سكنية للبيع في اسطنبول رغبة منهم في الاستثمار فيها شراء اراضي في اسطنبول.
- أراضي أرنافوتكوي
- تقع هذه الأراضي في منطقة تتزايد قيمتها يومًا بعد يوم.
- تقع في اسطنبول وتحديداً في منطقة ارنافوتكوي وهي موقع مثالي ومليء بالمشاريع
- حيث يقع المطار الثالث والجسر الثالث ومشاريع قناة اسطنبول وطريق شمال مرمرة السريع.
2- أرض قابلة لإعادة البناء في أرناؤوط كوي
- سعر الأرض: 1، 127، 690 دولار
- سعر متر الأرض: 517 دولار
- المساحة الإجمالية: 2.178 م 2
- تقع الأرض على بعد كيلومترين فقط من مطار اسطنبول مما يجعل الأرض ذات قيمة كبيرة.
3- اراضي تجارية للبيع في اسطنبولفي تقسيم
- سعر الأرض: 2067.130 دولار
- سعر متر الأرض: 229 دولاراً
- المساحة الإجمالية: 9، 005 م 2
- موقع الارض مميز جدا وكذلك تقسيمها السكني والتجاري.
ربما تفيد القراءة… مشاريع في تركيا اسطنبول .. خطط استثمار ناجحة من 7 مؤسسات
تكلفة سعر متر البناء في تركيا
حساب تكاليف البناء في تركيا هو المحور الرئيسي للأشخاص الذين يتعاملون مع صناعة البناء، حيث تشمل تكاليف البناء سعر مواد البناء والمستلزمات اللازمة للبناء، بالإضافة إلى رسوم البناء أو التعهدات والتي يتم حسابها حسب المتر المربع من البناء ويتغير حسب النظام المستخدم في البناء وهناك مجموعة من الأمور التي يتوقف عليها تكلفة سعر متر البناء في تركيا:
- المسافة والقرب من وسط المدينة.
- قرب العقار وبعده عن وسائل النقل الرئيسية كالمطار أو خطوط المترو أو خط الباص السريع (المترو باص) أو الشوارع والطرق المهمة.
- القرب والبعد عن الأماكن السياحية مثل البحيرات والمتنزهات العامة والمواقع الأثرية كالمساجد الشهيرة والقصور والقلاع القديمة والمتاحف وغيرها من أماكن الترفيه.
- موقع العقار بالقرب من المشاريع الكبرى المهمة والتي لها تأثير على أهمية الموقع وارتفاع أسعار عقاراته.
سعر المتر في اسطنبول
يعد توافر مقومات التنمية العمرانية والبنية التحتية من أهم العوامل المؤثرة على أسعار الأراضي السكنية في تركياوتوافر الخدمات له تأثير مباشر على سعر المتر المربع للأراضي السكنية وأن أبرز هذه الخدمات تتلخص في سبعة عناصر أساسية تشمل الكهرباء والمياه والصرف الصحي والطرق والأرصفة وإنارة الطرق والتشجيروالأراضي السكنية التي تتوفر فيها جميع المقومات الأساسية للبنية التحتية، يبلغ متوسط سعر المتر في اسطنبول 1199 ليرة للمتر المربع، بينما متوسط سعر الأرض التي يتوفر فيها كل من الخدماتكهرباء، ماء توفر الطرق الإسفلتية والخفيفة بحوالي 600 ليرة للمتر المربع.
بينما كان سعر الأراضي السكنية التي يتوفر فيها الكهرباء فقط وشوارعها معبدة فقط هو الأدنى، حيث بلغ متوسط سعر المتر المربع 480 ليرة للمتر المربع، كما أثر توافر الصرف الصحي على سعر المتر المربع للأراضي السكنية بمبلغ (179 ريال / متر مربع) عن متوسط سعر المتر للأراضي غير الصحية، أي بزيادة قدرها 15 بالمائة.
وفي الختام نكون قد قدمنا لكم أهم شروط شراء الأراضي في اسطنبول مع الأسعار المتاحة في سوق البيع والشراء شراء اراضي في اسطنبول.
ربما تفيد القراءة…بدء مشروع في تركيا .. 3 شركات توفر لك فرص متعددة لبدء أعمالك
