أرض سكنية للبيع في اسطنبول

أرض سكنية للبيع في اسطنبول .. مواقع مميزة من أشهر 3 خبراء

لمن دخل هذا المقال بحثا عن متخصص عقاري متخصص في أرض سكنية للبيع في اسطنبول؛ فإن افضل مختص بهذا المجال من وجهة نظرنا هو: 

تواصل مباشر بالضغط هنا

أما من يبحث عن معلومات وتفاصيل تفيده بهذا المجال فإننا نسرد لكم أدناه المعلومات التي نأمل ان تفيدكم وتشبع تطلعاتكم: 

أرض سكنية للبيع في اسطنبول

مستقبل الاستثمار في تركيا مزدهر والاقتصاد التركي يتقدم وينمو في مختلف القطاعات ولكن كل ماتحتاجه هو التعرف على كافة الأمور المتعلقة بشراء أرض سكنية للبيع في اسطنبول مع توفير عروض مناسبة لتحقيق النجاح والربح المطلوب ولذا سنقدم لك من خلال منصة أفضل  كافة المعلومات حول عمليات البيع والشراء تابعونا.

ارض سكنية للبيع تركيا

هناك الكثير من المناطق التي بها العديد من الأراضى السكنية التي تتميز بيئية جيدة وبمناخ رائع ومعتدل على مدار العام بسبب عدم وجود مصانع فيها وتمتلئ بالمجمعات السكنية الراقية التي تضم الطبقات العليا والمثقفين بسبب الهدوء الذي يسود المنطقة  وهناك مساحة كبيرة للخصوصية بالإضافة إلى توفر الأمان هناك بشكل دائم.

وهذا هو ما يفضله الكثير من المستثمرين العرب على وجه الخصوص لأنه خالٍ من الأحياء الشعبية وقريب من المشاريع الاقتصادية الضخمة التي يجري تنفيذها حاليًا في البلاد مثل مطار اسطنبول الثالث وغيرها الكثير، مما يزيد بشكل كبير من أسعار الأراضي والعقارات

من بين الكثير من الأراضى السكنية  نجحت بيليك دوزو في أن تكون في طليعة المناطق الراقية التي تجذب الكثير من السياح الأجانب، حتى أن الكثير من المواطنين الأتراك بدؤوا في التحرك للعيش في المنطقة لأنها واحدة من مناطق رائعة في اسطنبول تجمع بين الحداثة والرق، أرض سكنية للبيع في اسطنبول إلا أنها تحتوي على جميع مقومات الحياة التي تشجع الكثير من السكان والمستثمرين على الانتقال وشراء العقارات فيها، فضلاً عن المناطق الآمنة التي تتميز بها البنية التحتية مما يجعلها الخيار الأول للكثيرين.

اليوم نظرا لأهمية منطقة اسطنبول ومستوى اهتمامها العالي من الحكومة التركية أصبحت من أهم مصادر الجذب السياحي ومن المناطق التي يستثمرها الأجانب.

وللحصول على أفضل فرصة استثمار في الأراضي السكنية هذه الشركات العقارية تخدمك:

  1. شركة عقاري الذهبي.
  2. شركة ماج العقارية.
  3. شركة امتلاك العقارية.
اسعار الاراضي السكنية في اسطنبول
اسعار الاراضي السكنية في اسطنبول

ربما تفيدك:ارض للبيع في اسطنبول تركيا .. مساحات تناسب جميع الأغراض من 7 مكاتب

اسعار الاراضي السكنية في اسطنبول

يتوقع المراقبون ارتفاع أسعار العقارات بشكل كبير لتصل إلى نحو 50 بالمئة بعد الانتهاء من مشروع خط المترو الذي سيربط المنطقة بالمناطق المركزية المهمة في المدن بتركيا  وازدادت القيمة العقارية في السنوات الأخيرة، بفضل المشاريع العقارية الرائدة التي أقيمت فيها إلى جانب هذه المشاريع العقارية عالية الجودة ووجود المساحات الخضراء الواسعة والهدوء وكل تلك الأمور، جعلت الكثير من  المناطق تفضيلاً للمستثمرين،  وأصبحت من أهم المناطق الحضرية بالنسبى لأى مستثمر وكل ذلك انعكس ذلك على أسعار العقارات التي شهدت ارتفاعًا ملحوظًا، حيث بلغ سعر المتر المربع 5000 ليرة، بعد أن كان حوالي 1000 ليرة إلى 1500 ليرة.

سعر المتر في اسطنبول

اسطنبول هي الخيار الأفضل للذين يرغبون في العيش تتميز هذه المنطقة أيضًا بتقديم العديد من الخدمات للعرب الذين يعيشون فيها وهناك العديد من المزايا التي تحصل عليها من العيش فيها، حيث تجمع بين الهدوء والرفاهية وتوفر خدمات بالإضافة إلى كونها بعيدة عن صخب المدينة وصخبها فعلي سبيل المثال:

  • شقة مساحة تصل إلى 140متر تتكون من غرفتين تبدأ أسعارها من 800 ألف ليرة.
  • مساحة الشقة 160 متر تتكون من 3 غرف أسعارها تبدأ من 960 ألف ليرة
  • مساحة الشقة حتي 1997 مكونه من 4 غرف اسعار تبدأ من 1.2 مليون ليرة

كما أن هناك الكثير من العوامل التي تؤثر على السعر ومنها موقع العقار هو أهم محدد يجب مراعاته عند حساب تكلفة الشقة من الصعب جدًا إيجاد مساحة كافية لبناء مشاريع جديدة في المدن الكبرى مثل اسطنبول بسبب نقص المعروض من الأراضي، تزداد أسعار الأراضي يومًا بعد يوم، كما أن مشاريع البنية التحتية تزيد من قيمة العقارات فتزيد أسعار الأراضي بشكل تلقائي إذا كان منزلك قريبًا من المترو أو محطة الحافلات أو المتروباص، فقد يكون السعر أكثر تكلفة.

 

الاستثمار في تركيا

تعرف تركيا بأنها مكان آمن للمستثمرين الأجانب أو العرب وقد أثبتت تركيا من خلال العديد من الفرص الاستثمارية أنها تعتبر من أقوى، كما أثبتت تركيا أنها واحدة من أقوى الدول الاقتصادية في العالم  وذلك لحمايتها من أنها تمنح المزيد من الفرص من خلال توفير الجنسية للأجانب.

سيجد المستثمر الأجنبي تقلبات الليرة التركية التي تؤدي إلى انخفاض قيمتها، كفرصة جيدة حيث يحتفظ مجال العقارات في تركيا بنفس الأسعار مقابل الدولار حيث أن جميع المدفوعات لأي عقار تتم بواسطة الليرة التركية، كلما زاد عدد السائحين، زاد الطلب على العقارات حيث يرغب الكثير منهم في العيش هنا، يفضل الآخرون الاستثمار، بالإضافة إلى الحديث عن التجارة في تركيا، تتمتع تركيا بجاذبيتها الخاصة.

إن إحدى علامات الاستثمار الناجح هي توافر سوق استهلاكية كبيرة أو بطريقة أخرى توافر عدد كبير وموثوق من السكان عن كثب لاستهلاك المنتجات أو المواد التي توفرها المشاريع الاستثمارية يلعب عدد سكان تركيا دورًا مهمًا في استهلاك المنتجات والمشاريع المحلية والأجنبية بالإضافة إلى ذلك، فإن معظم سكان تركيا هم من الشباب، حيث يضيف 50٪ من سكان تركيا دون سن 30 عامًا إلى مستواهم التعليمي والثقافي، مما يضيف قيمة جديدة للاستثمار الأجنبي كقوى عاملة مساهمة وتنافسية.

 يلعب السكان أيضًا دورًا بارزًا في تأمين القوى العاملة المهنية لجميع أنواع الاستثمار في تركيا فتمتلك تركيا قوى عاملة متعلمة جيدًا ومؤهلة علميًا ومتعلمة، فضلاً عن وفرة اليد العاملة لمختلف الصناعات في تركيا ويوجد في تركيا ملايين العرب من سوريا والعراق ومصر وليبيا واليمن، يعيش معظمهم لفترات طويلة في تركيا وكذلك المجتمعات المغاربية والخليجية التي تنمو يومًا بعد يوم بدافع الاستثمار والعمل.

تتميز البنية التحتية في تركيا بالتقنية العالية وخاصة المشاريع الحديثة الكبرى، أرض سكنية للبيع في اسطنبول حيث لا يقتصر هدف الأتراك على بناء المرافق الخدمية اللازمة مثل الجسور والمطارات والممرات المائية وغيرها لكي تكون مشاريع عملاقة ومنافسة.

ما يزيد من جاذبية الاستثمار العقاري في تركيا هو حقيقة أن الأمة تمضي قدمًا في تعزيز وتوسيع قطاع السياحة، مما يجعل أجزاء من البلاد تحظى بشعبية كبيرة لدى المستثمرين العقاريين والمضاربينومع ذلك، غالبًا ما تُقارن صناعة العقارات التركية بالصناعة في بعض الدول الآخرى منذ 20 إلى 25 عامًا عندما تُرك الأجانب الذين يشترون عقارًا بدون حماية بموجب القوانين ويتعرضون لجميع أنواع الاحتيال هؤلاء المشترون الأجانب الذين انتصروا وتمكنوا بالفعل من تأمين منزل جيد مقابل أموالهم التي حصلوا عليها بشق الأنفس كانوا القلائل المحظوظين.

من المهم البحث في السوق حينما تفكر في السكن في اسطنبول وما هو متاح أولاً تعرف على المنطقة، احصل على توصيات من زملائك المغتربينالوكيل العقاري حسن السمعة أمر لا بد منهولا تشتري عقارًا من أحد السكان المحليين الودودين الذين قابلتهم في متجر أو مقهى لحماية نفسك، يجب أن يكون لديك أفضل تمثيل قانوني إذا كنت ترغب في شراء عقار في تركيا بأمان.

يتطلب شراء العقارات في تركيا الكثير من الجهد، خاصة لمن يرغب في التملك لأول مرة أو لكبار المستثمرين وخاصة يشهد سوق استثمار عقاري في اسطنبول تغيرًا سريعًا ويحتاج جميع اللاعبين فيه إلى وعي كامل بالسوق وتوجهاته المستقبلية بالنظر إلى كثرة المعلومات المتوفرة على الإنترنت حول الاستثمار أو العقارات في تركيا، فإن هذا يثير الشكوك حول مصداقية الشركات التي تضع هذه المعلومات على منصات وحسابات على شبكات التواصل الاجتماعي.

نؤمن بدور الشركات العقارية في تقديم المعلومات الصحيحة للمهتمين بالاستثمار العقاري ونشر الوعي الاستثماري حول العقارات التركية ومن تلك الشركات:

  • : Extra Property

لديها الكثير من الأفكار حول التملك في تركيا وأهمها المعلومات التي يحتاجها المالك أثناء التملك أو تنفيذ أي مشاريع عقارية في اسطنبول، حيث تحتاج الكثير من المال لدخول سوق العقارات التركي من أكثر الشائعات انتشاراً في السوق العربي أن العقارات التركية باهظة الثمن ويعتقد الكثير من المهتمين بالاستثمار العقاري أن تكلفة دخول السوق عالية جداً وهذا غير صحيح والأهم هو الوعي والتوعية فهم جيد للسوق يمكنك البدء في الاستثمار في سوق العقارات التركي لما يصل إلى 50000 دولار من خلال الاستثمار في مشاريع الإسكان أو مساكن الجامعة كمثال، مما يوفر عائدًا جيدًا على الاستثمار ولذا يفشل العديد من كبار المستثمرين العقاريين في الاستثمار بسبب قلة وعي السوق وفهم الاتجاهات المستقبلية لسوق العقارات التركي وبسبب التركيز فقط على الكمية المستثمرة وليس نوع الاستثمار.

اراضي سكنية في تركيا
اراضي سكنية في تركيا

ربما تفيدك :اراضي في اسطنبول للبيع .. 3 شركات تمنحك أفضل أراضي

اراضي سكنية في تركيا

هناك أنواع مختلفة من تصاريح البناء المتوفرة في تركيا أرض شاهقة الارتفاع ومنخفضة الارتفاع وتجارية وسكنية وتجارية وسكنية في وقت واحد عند تحديد سعر الأرض، يجب أن تعرف مقدار المساحة المسموح بها للبناء نظرًا لأن منطقة البناء المرخصة هذه تحدد منطقتك التي يمكنك بيعها وإجمالي مساحة البناء هو أساس التسعير تحدد شركات المقاولات عادةً السعر وفقًا للمنطقة التي يمكن بيعها فيها.

والاستثمار في مناطق سكنية في اسطنبول مهم حيث يمكنك شراء أرض للبناء عليها، كما يمكن إعادة بناء قطعة الأرض حسب التقسيم والأنظمة التي تسمح بها البلدية التي تنتمي إليها، حيث يوجد وثيقة لكل قطعة أرض توضح جميع المعلومات المطلوبة.

وتعتبر تقسيم من المناطق القديمة التي تتوفر فيها جميع الخدمات والمكونات، مما يجعلها نقطة جذب للعديد من السياح من جميع أنحاء العالم للاستجمامليس فقط من السياح ولكن أيضًا من المستثمرين وهم القطاع الواسع الذي يمثل جزءًا كبيرًا من الدخل القومي للبلاد وفي ظل الاتجاهات المتزايدة نحو الاستثمارات العقارية وتحديداً بعد عدم الاستقرار في الاقتصاد العالمي، الاستثمار العقاري لا يزال الأكثر أمانًا.

بل وتزخر اسطنبول بإمكانيات اقتصادية وسياحية واستثمارية ضخمة تجعل المستثمرين وخاصة العرب يستغلون هذه الفرصة قدر الإمكان العرب على وجه الخصوص يفضلون المنطقة بشكل كبير وموقع تقسيم يجعله قريبًا من المشاريع الضخمة الجاري تنفيذها حاليًا في تركيا  والتي يتركز معظمها في إسطنبول مثل قناة إسطنبول الجديدة وجسر اسطنبول الثالث ومطار اسطنبول

كل هذه المشاريع ساهمت بشكل كبير في رفع قيمة الأراضي والعقارات في المنطقة بشكل كبير وهو ما يراه المستثمرون نظرة إيجابية، حيث أن الشراء اليوم في المجمعات السكنية مهما كان الثمن لا يساوي شيئاً في المستقبل القريب مع زيادة أسعار المتر بعد الانتهاء من المشاريع.

مجمعات سكنية في اسطنبول

عندما تبدأ في البحث عن شقة للبيع، هناك العديد من المعايير التي تؤثر على قرارك أولاً، قد تشعر بالارتباك بشأن عدد الغرف ومنطقة المعيشة في الشقةحتى لو كانت لدينا عائلة صغيرة فنحن نريد دائمًا شيئًا أكبر مما نحتاج إليه الموقع هو المعيار الثاني المهم للممتلكاتلأنه إذا كان عملك ومنزلك بعيدًا جدًا عن بعضهما البعض، فقد تقضي الكثير من الوقت في حركة المرور أيضًا، أرض سكنية للبيع في اسطنبول تعتبر مرافق النقل والمحلات التجارية وبيئة المنزل مهمة جدًا بحيث تقضي وقتًا ممتعًا وتلبية احتياجاتك.

الجميع يريد أن يعيش في منطقة جيدة مع مرافق فاخرة ولكن كل هذه الظروف تعتمد على السؤال ما هي ميزانيتك هناك العديد من الأسباب التي تؤدي إلى زيادة أسعار الشقق أو الفلل سنقدم لكم افضل مجمعات سكنية في اسطنبول حتى تتعرف على مميزاتها وجمال العيش بها:

  • ليف مرمرة تم تسليم المشروع في ديسمبر 2019 ولا تزال هناك بعض الشقق المتاحة يمكننا القول أنه المشروع الأكثر منطقية في بيليك دوزو مع الكثير من وسائل الراحة يتكون المشروع من شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتي نوم على شكل V بناء واحد مشروع ليف مرمرة هو مجمع سكني بوتيكي به عدد قليل من المحلات التجارية تحت المبنى السكني. من المفترض أن يخدم السوبر ماركت والصيدلة ومحل الأثاث والمقهى في الوحدات التجارية يتمتع المشروع بموقع مميز بالقرب من الطريق السريع E5 والمتروباص تقع مراكز مرمرة بارك وتوريوم على بعد 15 دقيقة فقط من لايف مرمرة.
  • بهجة شهير هي منطقة فاخرة جديدة في اسطنبول تقع على الجانب الغربي من الجانب الأوروبي من اسطنبول وتم تطوير بهشة شهير مع العديد من المشاريع السكنية والبنية التحتية الأخرىإنها منطقة جيدة التخطيط والتنظيم وقد تجد مراكز التسوق الفخمة الفخمة والمستشفيات الخاصة والحكومية والمدارس والبازارات المحلية.
  • بولفار أتاكنت هو مجمع سكني يضم 391 وحدة سكنية في أتاكنت، كوتشوك شكمجة إنه على بعد 2 كم فقط من بحيرة كوتشوك شكمجة كما تعلم، فإن منطقة أتاكنت مليئة بالمجمعات السكنية وسيضيف مشروع بولفار أتاكنت قيمة للمنطقة تم تصميم مشروع بولفار أتكنت وفقًا لمفهوم الأسرة.
مشاريع سكنية في اسطنبول
مشاريع سكنية في اسطنبول

ربما تفيدك:اراضي للبيع اسطنبول .. أفضل الأسعار توفرها لك 9 مكاتب

مشاريع سكنية في اسطنبول

تضم اسطنبول العديد من الأماكن السياحية والدينية والترفيهية، لذلك فهي تعتبر من أهم الوجهات السياحية في العالم وخاصة للسياح العرب والمسلمين، كما أن هناك العديد من الأماكن المناسبة للزيارات العائلية والإقامة سواء للسياح أو هؤلاء الذين ينوون الإقامة هناك، والذين يبحثون عن خدمات متنوعة بالإضافة إلى الأماكن الترفيهية والسياحية والمعالم التاريخية، حيث تتميز بتوافر فنادق الخمس نجوم والعديد من الفنادق المتوسطة الحجم.

ومن جانب آخر يمكن الحصول على العديد من فرص عمل في اسطنبول حيث يمكن التقدم بطلب للحصول على تصريح عمل و سيقوم صاحب العمل بملء جميع النماذج اللازمة ولكن هناك العديد من الاستثناءات للقواعد المتعلقة بالعمل في تركيا للأجانب ويتم تحديث القوانين باستمرار لذلك بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن استثمار طويل الأجل فالأسعار لديها القدرة على تقديم عائد مربح على الاستثمار غالبًا ما يوصي الخبراء بأن سوق العقارات هو أفضل استثمار طويل الأجل للقيام به أرض سكنية للبيع في اسطنبول  .

يبحث العديد من المبتدئين في مجال مشروع سكني في اسطنبول عن ربح سريع، يعد قطاع العقارات من أكثر القطاعات نموًا في تركيا والذي يوفر لجميع المستثمرين عائدًا استثماريًا جيدًا ولكن مفتاح النجاح في هذا القطاع هو الوقت واختيار المشروع المناسب لك ويجب أن تستند جهود المستثمر أولاً إلى فهم السوق ثم اختيار أفضل العقارات من حيث المنطقة والجودة ثم انتظر، كما يقول أحد خبراء الاستثمار العقاري فهناك مثلاً شقق للبيع في اسطنبول استثمار:

  1. بهجة ليفلير (RH 150) مشروع سكني ومكتبي فاخر جاهز للتسليم الفوري في يقع المشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول واحدة من أسرع المناطق نموا في اسطنبولالموقع المميز للمشروع بجوار مطار أتاتورك والطريق السريع ويمكن الوصول إليه بسهولة عن طريق المترو والمتروباص.
  2. شقق رخيصة في موقع رائع (RH 30) الموقع الاستراتيجي للمشروع في الجانب الأوروبي من اسطنبول في منطقة اسنيورت بالقرب من الطرق السريعة والطرق الرئيسية ويبعد المشروع 10-15 دقيقة عن المستشفيات والمدارس والجامعات ومراكز التسوق.
  3. شقق سكنية وكذلك بناء مشروع سكني تركيااستثماري في اسطنبول الآسيوية (RH 184)يقع المشروع في منطقة كاديكوي على الساحل الآسيوي لإسطنبول وإنه يوفر راحة كبيرة للسكان والموظفين حيث تقع الطرق السريعة والطرق الرئيسية أمامهم مباشرة.

وفيما يلي العديد من العوامل التي تجعلك تختار العيش والاستقرار بل وحتى الاستثمار في عدة مناطق بتركيا دون تردد، حيث أن الخدمات التي تبحث عنها سواء كانت اجتماعية أو ترفيهية ستنتشر على نطاق واسع في المنطقة بطريقة مما يجعلك لا تحتاج إلى الابتعاد عنه.

علي سبيل المثال تتميز أفجلار اسطنبول بشكل أساسي بازدحامها وموقعها بالقرب من المناطق الحيوية، فضلاً عن أسعار العقارات المعتدلة، نظرًا لطبيعة المنطقة وخصوصيتها ومما لا شك فيه أن الاستثمار المدروس من خلال  شقق للبيع في افجلار اسطنبول يمكن أن توفر بيئة استثمارية مناسبة، حيث يستثمر الكثيرين في العقارات التجارية في أفجلار اسطنبول ومجموعة أخرى تستثمر في شقق مناسبة لسكن الطلاب وذلك لوجود العديد من الجامعات والمراكز التعليمية المهمة في المنطقة، كما أن الاستثمار في المناطق المطلة على ممر مشروع قناة إسطنبول المائية الجديد سيوفر بالتأكيد فرصة استثمارية جيدة عند الانتهاء من المشروع.

وعلى صعيد آخر تعتبر كايا شهير من أقدم البلديات التي أنشأتها الحكومة التركية وقد أولت اهتمامًا خاصًا بتقديم كافة الخدمات الأساسية والترفيهية بأفضل الأسعار مما جعل هناك طلبًا كبيرًا على السكن في شقق للايجار كايا شهير فهى منطقة تجمع بين الرقي والعيش وسط الطبيعة الخلابة، الخدمات وجميع وسائل الراحة والرفاهية وتعتبر مجمعات كاياشهير من المجمعات السكنية الكبيرة داخل بلدية باشاك شهير التي تعد من أفضل المدن الحديثة في اسطنبول حيث تم تقديم كافة الخدمات والامتيازات لقاطنيها محققة أعلى مستويات الرفاهية والشعور بالراحة والرفاهية، تمتاز المجمعات السكنية بهدوئها وبُعدها عن صخب وضجيج المدينة واضطراب المدينة، فهي من أهدأ المجمعات داخل البلدية بأكملها.

ومن أهم المناطق الرائدة في المشاريع العقارية بهجة شهير والمعروفة أيضًا باسم المدينة المذهلة وتضم المنطقة العديد من شقق للبيع في ارقى مجمعات بهجة شهير اسطنبول الفاخرة المجهزة بأحدث وسائل الراحة والأمان، بالإضافة إلى المرافق الاجتماعية والصحية والعديد من المحلات التجارية كالمخازن والمكاتب والمجمعات التجارية وتحظى باهتمام كبير من المستثمرين في قطاع العقارات، حيث تحولت في السنوات الأخيرة إلى مركز مهم لجذب المستثمرين العقاريين وتشهد المنطقة ارتفاعًا في العقارات أسعار العقارات وخاصة المناطق القريبة من البحيرة.

بالنسبة للمجمعات السكنية فهو نموذج جديد لنماذج سكنية حديثة ومتطورة، يقوم على بنية خدمية واجتماعية محددة وفي ظل هذا الهيكل يتضمن عناصر الأمن والهدوء والاستقرار من خلال الخدمات المقدمة لجميع السكان وتتميز فكرة الإقامة في شقق للايجار السنوي في مجمعات سكنية في اسطنبول عن الشقق في المباني العادية بعدة أمور مهمة منها:

  • تعتبر فكرة المجمعات السكنية فكرة حديثة نسبيًا وعادة ما يتم العمل عليها بقدرات كبيرة وتستخدم أساليب وأدوات إنشائية حديثة ومتطورة تتناسب مع المنافسة العقارية
  • تقوم فكرة المجمعات السكنية على خلق بيئة ترفيهية وخدمية متكاملة، داخل أقرب نقطة من سكنك، أرض سكنية للبيع في اسطنبول مما يكسر الشعور بالملل، وينوع وسائل الراحة في مكان إقامتك.

ونتمنى أن نكون قد قدمنا لكم كل ماتحتاجونه للحصول على أراضي سكنيه في اسطنبول.

ربما تفيدك: اراضي للبيع في اسطنبول .. احصل عليها بسعر مميز من 4 خبراء

المصدر: أفضل

انتقل إلى أعلى