محتوى الموضوع
قبل ان تدخل هذا المشروع خد استشارة مجانية من مستشار خبرته أكثر من ٢٠ سنة سيعطيك إفادة مهمة جداً تنفعك بمشروعك هذا 👇
تواصل مع المستشار مباشرة بالضغط هنا
مشروع نكاش في تركيا
تعتبر العقارات من أكثر خيارات الاستثمار أمانًا وربحًا، أينما ذهبت، واسطنبول على وجه الخصوص، المدينة الأكثر اكتظاظًا بالسكان وتطورًا في تركيا وازدهارًا في مجال العقارات والأراضي، فهي منطقة استثمار مربحة للمشترين الأذكياء خاصة مشروع نكاش في تركيا، وفي هذا المقال مع منصة «أفضل» نستعرض أبرز المعلومات التي قد تحتاجها في هذا السياق.
مشروع نكاش تركيا
باعتبارها أكبر مدينة في تركيا وأكثرها اكتظاظًا بالسكان، فليس من المستغرب أن يكون سوق الاستثمار العقاري في إسطنبول مرتعًا للنشاط، تتم كل يوم مئات المعاملات ويتم تبادل سندات الملكية، سواء في قطاع الإسكان المحلي أو للبيع للأجانب، في الواقع، إنه السوق الأكثر شعبية لكل من الأجانب والأتراك على حد سواء، كما يتضح من الإحصائيات العالية على مر السنين. إحصاءات المبيعات التركية والأجنبيةوفقًا لـ Turk Stat، المعهد الوطني للإحصاء في تركيا، كانت إسطنبول ثاني أكثر الأماكن زيارة من قبل الأجانب لشراء العقارات في تركيا، مع 2447 عملية بيع، ومع ذلك، اكتسبت المدينة شعبية في عام 2015 وحتى الآن هذا العام اشترى الأجانب 7،895 منزلًا، مما يجعلها الوجهة الأكثر شعبية، وفي سبتمبر 2018، قفزت المبيعات بأكثر من 151٪ مع تدفق الأجانب للاستفادة من سعر الصرف المربح والقواعد الجديدة للاستثمار في الجنسية، وبالنسبة للمبيعات التركية، في عام 2017 اشترى ما يزيد قليلاً عن 238 ألف تركي عقارات في اسطنبول.واسطنبول بها 39 منطقة تغطي ما يزيد قليلاً عن 1500 كيلومتر مربع، داخل كل منطقة، توفر مجموعة متنوعة من الأحياء لكل منها خصائص مختلفة ونقاط بيع فريدة للمشترين المزيد من الخيارات، ويشتهر البعض بالمعيشة في الشقق بينما يفتخر البعض الآخر بنمط حياة الفيلا الفاخرة، ويجب على المستثمرين الذين يشترون للإيجار أن يبحثوا أيضًا في المراكز السياحية أو العقارات ذات روابط النقل الممتازة للمسافرين، سواء كانت أعمدة عائلية أو سياحية أو ليلية، مأهولة بالسكان أو خارج المسار المطروق، يجب على المتسوقين إلقاء نظرة فاحصة، تعرف على أسباب الشراء، ثم ابحث عن الحي المناسب لك، ومشروع نكاش في اسطنبول من أبرز المشروعات التي يمكن الاستثمار بها نظرًا لتعدد مميزاته وانعدام عيوب الاستثمار به.
منطقة نكاش في تركيا
تركيا، منذ 100 عام، وخاصة منذ نهاية التسعينيات، في تطور مستمر، وهي بلد يقع بين أوروبا والشرق الأوسط، وتركيا دولة ذات اقتصاد ديناميكي، وخاصة في اسطنبول، أصبحت العقارات الراقية في تركيا أكثر جاذبية، وتساهم في توافد المستثمرون على منازل تقع على البحر أو في مناطق رئيسية مثل كالان.ولقد عانت تركيا، مثل العالم، من عدة أزمات، لكن لم يصل أي منها منذ عام 1453 إلى اسطنبول، ولا أي حرب، وكانت ثلاث مرات أكبر مدينة في العالم من حيث عدد السكان في تاريخها، ويقع حوالي 50٪ من اقتصاد تركيا في اسطنبول، وهي كبيرة وقوية كدولة بمفردها.ولقد أقامت الدولة نظامًا لتشجيع الأجانب على الاستثمار في المنطقة، ويمكن للمستثمرين الأجانب الحصول على الجنسية التركية عندما يستثمرون أكثر من 250 ألف دولار، ولمساعدتك على الاستثمار هذه أفضل مواقع لبيع العقارات في تركيا والشركات التي يمكنها أن تساعدك في قراراتك
- Imtilak
- Antalyahomes
- Pearlturkey
- Turkeyhomes
- istanbulhomes
مشاريع سكنية جديدة في اسطنبول
جزء من شعبية سوق العقارات في اسطنبول هو أن المدينة تعيد ابتكار نفسها، إن روابط النقل الجديدة والمتاجر والمعالم السياحية والحدائق الخضراء والمشاريع العملاقة مثل المطار الجديد ومسار القناة ليست سوى جزبسيط من التغييرات الضخمة التي حدثت في أكبر مدينة في تركيا، والتي لا تزال تحدث.كل هذه العوامل لها تأثير على التقدير طويل الأجل والسيولة، وتتعدد المشاريع السكنية الجديدة في اسطنبول ومنها مدينة اسطنبول الجديدة، ولعل أبرز هذه المشاريع251 باساك أوراسيا ،هذا المشروع يتكون من شقق للبيع ضمن مشروع باشاك اوراسيا ويمنحك هذا المشروع فرصة أن تقوم بتسديد المبالغ المطلوبة بالتقسيط.
لماذا هذا العقار؟
- لأنه يقع في الجانب الأوروبي من اسطنبول وبالتحديد في منطقة باشاك شهير.
- لأنه قريب من مجمع باشاك شهير الطبي العملاق وجميع المرافق.
- به مساحات خضراء تساوي 80٪ من إجمالي مساحة المشروع.
- العقار محاط بالعديد من المدارس والكليات الحكومية والخاصة، بالإضافة إلى العديد من الجامعات.
- المشروع من أبرز فرص استثمارية في اسطنبول وهو مناسب لجميع الأسر.
- المنطقة التي يتواجد بها العقار غنية بالمرافق الاجتماعية والرياضية.
- العقار يوجد على بعد كيلومترين من ساحة باشاك شهير الجديدة، حيث يقع مبنى البلدية بالإضافة إلى محطة مترو قيد الإنشاء وسوق مزدحم.
شقق استثمارية للبيع في اسطنبول
إذا كنت تفكر في شراء شقة في اسطنبول، فهي تشهد الآن طفرة عقارية كبيرة، وتظهر مشاريع أكثر فخامة من بعضها البعض في جميع مناطق المدينة، لذا إذا أردت الاستثمار عليك أولًا البحث عن شروط الاقامة تركيا، وهنا سوف نقدم بعض الأمثلة مع فكرة عن الأسعار وأهم التفاصيل، وهناك العديد من الشقق الاستثمارية في اسطنبول، ومن أبرزها شقق يبدأ سعرها من 62000 يورو، ومساحة العقار حوالي 40 م 2، وتتكون من غرفة نوم واحدة وحمام واحد، وهذا السكن الذي توجد به الشقق، الذي تم تنفيذه في طريق اتصال بيليك دوزو بهجيشهر TEM، هو مشروع مفاهيمي مع مركز التسوق ومركز الأعمال والأنشطة الاجتماعية، ويوفر السكن كلاً من مساحات المعيشة الجميلة وفرص الاستثمار المربحة والهندسة المعمارية الحديثة.ولأول مرة في تركيا وفي العالم، سيتم إنشاء “176 نوعًا مختلفًا من الشقق” في هذا السكن، ولا يهدف هذا المشروع إلى توفير مساحة للمعيشة فحسب، بل يهدف أيضًا إلى تقديم اتجاهات جديدة.ولقد تم تصميم هذا السكن ليعكس بنية مختلفة، ويقترح المطالبة من خلال تقديم أسلوب حياة متميز، إلى جانب مزايا الموقع، يجذب هذا السكن الانتباه بهندسته المعمارية الفريدة ومفهوم إشغال الحافلات والأسلوب الفاخر الحصري.ويتكون المجمع من مسكنين ومتاجر ومركز تسوق واحد، يوجد في هذا المشروع 1066 وحدة و554 مكتبًا و44 متجرًا، في البلوكات A-B توجد وحدات سكنية وفي المربع C توجد مكاتب ومكاتب منزلية، والمنتجع على بعد 800 متر فقط من طريق E-5 و12 كم من مطار أتاتورك و4 كم من الباص البحري، وهو موجود في مدينة بيليك دوزو، اسطنبول.
- مشروع فلوريا – بهجة شهير
من أبرز المشاريع العملاقة في تركيا ويقع هذا المشروع في اسطنبول في الجزء الأوروبي على بعد 20 كم من المركز التاريخي (المسجد الأزرق) باتجاه المطار الجديد في منطقة بهجة شهير الحديثة، ويتم تسليم هذا المشروع، وبالتالي يكون تسليم المفاتيح فوريًا، والمشروع الذي يتم تسليمه وصالح للسكن على الفور، يتم الدفع نقدًا.
- ايههير – اسطنبول
وهو من أبرز مشاريع تركية ناجحة ويقع في اسطنبول على الجانب الأوروبي على بعد 20 كم من المركز التاريخي باتجاه المطار الجديد في منطقة بهجة شهير الحديثة، وهذا المشروع قيد الإنشاء، والدفع 15٪ مقدم، والباقي على 40 شهر.
- مشروع سبارت – بهجة شهير – اسطنبول
يقع أحد أبرز مشاريع اسطنبول العقارية في اسطنبول على الجانب الأوروبي على بعد 10 كيلومترات من مول اوف اسطنبول على الطريق السريع الرئيسي E80 باتجاه المطار الجديد، عند مدخل منطقة بهجة شهير الحديثة، وهذا المشروع قيد الإنشاء، ويمكن الدفع نقدا، أو الدفع على 3 سنوات، 5 سنوات أو 7 سنوات.
اراضي استثمارية للبيع في اسطنبول
اسطنبول هي أكبر مدينة في تركيا، والتي كانت العاصمة الإدارية للبلاد، وهي الآن مركز اقتصاد البلاد وثقافتها وحياتها الاجتماعية، تنقسم اسطنبول إلى نصفين بسبب مضيق البوسفور، إنها المدينة الوحيدة في العالم الواقعة في وقت واحد في آسيا وأوروبا، فهي تجمع بين اللون الشرقي والبراغماتية الغربية والتقاليد العثمانية والتعددية الثقافية، وبها العديد من مشاريع تحت الانشاء في اسطنبول.وأعرب العديد من المقيمين من جميع أنحاء العالم عن تقديرهم للفوائد التي تأتي مع إجازتهم في اسطنبول، أثناء إقامتك في اسطنبول، يمكنك المشاركة في برامج الرحلات إلى آثار الإمبراطورية العثمانية، والإعجاب بالثقافة القديمة، والمناخ المعتدل، وعلى بعد مسافة قصيرة من البحر الأسود ومرمرا وبحر ايجه.وتجذب المدينة الزوار لجميع أنواع الإجازات والمهرجانات، أحدها هو مهرجان التسوق، حيث مدينة يبلغ عدد سكانها عدة ملايين من السكان لمدة 20 يومًا هي المكان الذي يوجد فيه الكثير من التسوق والخصومات والعروض الترويجية والمبيعات.وفيما يتعلق بالاستثمار في الاراضي، لم يُظهر المستثمرون من الشرق الأوسط أي مشكلة في الاستثمار في العقارات في تركيا، ويرى الكثيرون أن البلاد ملاذ آمن وطويل الأجل وليس مكاسب قصيرة الأجل.
ماذا يشتري المواطنون؟
مواطنو العراق والمملكة العربية السعودية والإمارات العربية المتحدة والكويت والبحرين، وكذلك إيران، هم دائمًا من بين الدول الأجنبية العشر الأولى للشراء، على سبيل المثال، في مايو 2017، اشترى الأجانب 1775 عقارًا في تركيا، لكن أكثر من ثلث هذا الإجمالي 687 كانوا سعوديين (285)، عراقيين (277) وكويتيين (125).وبالمقارنة، في يوليو 2017، ارتفعت مبيعات البضائع الأجنبية بنسبة 65.3٪ مقارنة بنفس الشهر من عام 2016، وفي المجموع، بلغ عدد العقارات المباعة للأجانب 683 عقارًا من أصل 1726 تم بيعها للأجانب (293)، والسعوديين (248)، والكويتيين (142).من هم المستثمرون الخليجيون في تركيامن بين المشترين المليارديرات الأغنياء بالنفط والعائلات المالكة ووكلاء التجارة المالية الذين يديرون ملايين الدولارات من مستثمرين أثرياء.
من أين يشترون؟
تجري الاستثمارات في الإنشاءات الجديدة بشكل رئيسي في إسطنبول، على حافة المدينة الكبيرة، حيث من المحتمل أن ترتفع أسعار الأراضي والعقارات لكل متر مربع على مر السنين، وهناك أيضًا اهتمام بطرابزون في البحر الأسود، وكذلك صقاريا وأنطاليا وبورصة ويالوفا وسبانجا.
لماذا يوجد طلب؟
تتعدد أسباب تدفق الاستثمارات من دول الخليج
- الدولار مقابل الليرة التركية
يمتلك المستثمرون الخليجيون الدولار الأمريكي، ارتفاع قيمة الدولار مقابل الليرة التركية منذ نهاية عام 2016 يعني أن قيمة عقار بقيمة مليون دولار تبلغ حاليًا 800 ألف دولار، وإذا ظلت الليرة التركية ضعيفة، فسوف تستمر الاستثمارات في الزيادة.
- الاستثمار الآمن
بالنسبة للدول الغنية بالنفط، كان سعر النفط مستقرًا لبعض الوقت، لذلك من الطبيعي أن يبحث المستثمرون الخليجيون عن بدائل طويلة الأجل، بدلاً من الاندفاع نحو الذهب يتجه المستثمرون إلى تركيا نظرًا لقطاعها العقاري الآمن والحيوي، فضلاً عن اقتصادها المرن.
- الاستثمار السهل
تمكنت الدول العربية من الاستثمار منذ إلغاء قاعدة المعاملة بالمثل في عام 2012، حيث يمكن للدول التي سمحت للأتراك بالاستثمار أن تستثمر بدورها في العقارات التركية.
عقارات استثمارية للبيع في اسطنبول
إن المشروعات الجديدة في اسطنبول تؤثر بشكل كبير على سعر العقارات المعروضة في اسطنبول، وفي سياق العقارات الاستثمارية نقدم أفضل مناطق استثمارية في مدينة اسطنبول
- Kadıköy
تقع كاديكوي في الجزء الآسيوي، وهي المنطقة الاستثمارية الأكثر امتيازًا، نظرًا لقربها من الجزء الأوروبي، ويسهل النقل بفضل خط المترو وقصر المسافة إلى أماكن مثل Acıbadem والشارع، وتوفر Bağdat، Kadıköy إمكانية تحقيق مكاسب رأسمالية وعوائد إيجارية جذابة.ويتزايد متوسط المبيعات في الحي مع مشاريع التحول الحضري، وخاصة المشاريع العقارية ذات العلامات التجارية، وأصبحت بشيكتاش وساريير وبكير كوي بعضًا من أغلى المناطق على مدار السنوات الثلاث الماضية، ومن المتوقع أن تستمر الأسعار في الارتفاع.
- أتاشهير
تعمل Ataşehir على تحسين جودتها من خلال المشاريع العقارية، وخاصة في Ataşehir West حيث ترتفع الأسعار في القيمة، ومع مشروع مركز اسطنبول المالي الأخير، زادت مبيعات العقارات السكنية والتجارية.
- زيتين بورنو
Zeytinburnu هي واحدة من المناطق المرغوبة من قبل المشترين الأجانب، ومن المقرر إنشاء مشاريع عقارية جديدة وعقارات تجارية وفنادق والمزيد، ويمكن أن تدر هذه المشاريع مكاسب رأسمالية، خاصة عند شرائها مبكرًا.
- Ümraniye
مع مشاريع المركز المالي وخط مترو Üsküdar–Ümraniye–Çekmeköy، شهدت Ümraniye زيادة في الطلب والأسعار، وتوفر المنطقة عائدًا محتملاً على الاستثمار بالنظر إلى البنية التحتية الجديدة والمشاريع القادمة.
- Kağıthane
كانت Kağıthane واحدة من الأحياء التي حققت أعلى مبيعات وأعلى ارتفاع في الأسعار في السنوات الثلاث الماضية، نظرًا لوقوعها على طرق الجسر التي تربط الجانبين، وقريبة من أماكن العمل نظرًا لموقعها المركزي والانتقال إلى تقسيم بأحدث مشاريع الأنفاق، ويستغرق النقل وقتًا أقل، وسيسهل خط مترو Mahmutbey-Mecidiyeköy النقل بين الأحياء، ونتيجة لمشاريع النقل هذه، من المتوقع ارتفاع أسعار المساكن والطلب على المشاريع العقارية.
- كارتال
أصبحت كارتال واحدة من المناطق التي شهدت أكبر زيادة في القيمة على مدى السنوات الثلاث الماضية مع مشاريع النقل مثل خط مترو كارتال كاديكوي ومشاريع التحول الحضري والاستثمارات العامة، مثل قصر عدل الأناضول في اسطنبول.وعلى الرغم من أنها بعيدة عن وسط المدينة، إلا أنه من السهل الوصول إلى كارتال من كل من D 100، والطريق الرئيسي من الأناضول إلى جسر البوسفور، والطريق السريع TEM، الطريق السريع الرئيسي الذي يعبر مضيق البوسفور عبر جسر السلطان محمد الفاتح، بمجرد الانتهاء من مشروع مرمرة، سيكون من الممكن الوصول إلى الجانب الأوروبي من اسطنبول دون توقف.
- باشاك شهير
تقع باشاك شهير في منطقة تجارية وتعد بفرص استثمارية جيدة، على الرغم من أنها بعيدة عن مراكز الأعمال المركزية. يدعم استاد أتاتورك الأولمبي والمركز الصحي الكبير والمشاريع الاستثمارية الأخرى في باشاك شهير هذه الفرصة، مع الانتهاء من خط مترو Otogar-Bağcılar-Başakşehir–Olimpiyatköy، تتزايد أيضًا المشاريع العقارية الجديدة وتتميز المنطقة بقيمة عالية.
- شيكميكوي
مع التطورات العقارية الجديدة ومشاريع النقل الحضري السريع، بدأت المنطقة تكتسب أهمية، إنه قريب من وسط المدينة، ولكن بمساحاته الخضراء وغاباته ومحيطه الهادئ، فهو منطقة شهيرة للمستثمرين الأجانب، ومع الجسر الثالث المتصل، خط مترو Üsküdar-Çekmeköy ومشاريع طريق شمال مرمرة السريع، تستمر قيمتها في الزيادة.
- بنديك / كورت كوي
لدى Pendik / Kurtköy مشاريع عقارية لجميع أنواع الدخل وتجذب الانتباه، إنه قريب من مطار صبيحة كوكجن ومرافق النقل ويطمح إليه المستثمرون الأجانب بشكل خاص لقربه من Adalar وموقعه المناسب.
- Sancaktepe
تقع Sancaktepe على الطرق المتصلة بمطار صبيحة كوكجن والطرق السريعة TEM وطرق اتصال TEM–Kartal ولها قيمة استثمارية عالية، نظرًا لكونها إحدى نقاط الخروج على الجانب الأناضولي من طريق شمال مرمرة السريع، فمن المتوقع أن تزداد مبيعات العقارات السكنية والتجارية.
- سلطان بيلي
تقع منطقة سلطان بيلي على وسيلة النقل الرئيسية ومطلوبة لراحة الاستثمار فيها، والمشاريع العقارية الجديدة والمساحات الخضراء والمراكز الثقافية والمشاريع الاستثمارية المحلية تزيد من قيمة أرباحها ويطمع المستثمرون المحليون والأجانب في هذه المنطقة.
- بيليك دوزو
بيليك دوزو هي واحدة من المناطق الأخرى ذات أعلى زيادة في القيمة، وأهم سبب هو جودة المشاريع الاستثمارية ومشاريع النقل، مع خط مترو Bakırköy-Avcılar-Esenyurt-Beylikdüzü-Büyükçekmece، تم تبسيط النقل إلى حد كبير، ونتيجة لذلك، من المتوقع أن تستمر الزيادة في الأسعار.
- اسنيورت
لطالما كانت إسنيورت منطقة ذات قيمة بسبب موقعها وتواصل الحفاظ على قيمتها ومصالحها التجارية، ولا سيما محافظتي سلطان غازي وباغجيلار اللتين تتزايدان من حيث القيمة الاستثمارية والربح بفضل مشاريعهما العقارية الجديدة عالية الجودة، إسنيورت قريبة من جميع وسائل النقل وتوفر إمكانية تحقيق عائد على الاستثمار وعائد الإيجار.
استثمار قناة اسطنبول الجديدة
لطالما كانت اسطنبول واحدة من أكثر المحافظات شعبية في تركيا، وتتزايد شعبيتها باستمرار مع أعمال البناء والتطور الجديدة، ولقد تم استبدال الأحياء التي كانت تُعرف سابقًا بأنها أفضل الأحياء للشراء بأحياء جديدة، والتغيير يحدث بسبب التطورات الجديدة ومشاريع البناء، على رأسها مشروع قناة اسطنبول الجديدة.وتعد مشاريع التحول الحضري والبنية التحتية للمواصلات من الأسباب الجذابة التي تجذب أكبر قدر من اهتمام المستثمرين وتوفر إمكانية الربح على المدى الطويل من خلال مكاسب رأس المال وعوائد الإيجار، واسطنبول هي أيضا المدينة الأكثر طلبا للحصول على الجنسية من قبل المستثمرين الأجانب بسبب اللوائح الجديدة ويمكنك التواصل مع شركات الاستثمار في تركيا لتوضيح الأمر لك، لهذا السبب يستفيد الأجانب الذين يرغبون في الاستثمار في تركيا من الجنسية التركية، وشراء العقارات أيضا سهل جدا وقد تبنت الحكومة التركية لوائح جديدة بشأن القواعد التي تسمح للأجانب بشراء العقارات في تركيا، بحيث يمكنك العثور على منزل أحلامك في اسطنبول وشراءه بدون مشكلة.وهناك مشاريع استثمارية في اسطنبول كبرى تم الإعلان عنها مؤخرًا، وهي قناة إسطنبول، جسر السلطان سليم الثالث، مطار إسطنبول الثالث، طريق شمال مرمرة السريع، وتلفت هذه المشاريع الانتباه إلى شمال المدينة وتتيح للمستثمرين فرصة جديدة، وأدى الترابط بين هذه المشاريع إلى خلق اتجاه استثماري جديد في اسطنبول.ويمكنك البحث عن متى ينتهي مشروع قناة اسطنبول لكي تحدد بوصلة استثماراتك، وبصفة عامة يُنظر إلى مشاريع النقل القادمة والبنية التحتية القائمة قيد الإنشاء على أنها حافز لمزيد من سهولة وسرعة السفر مع زيادة الوصول إلى فرص العمل، يدعم البناء المستمر لمشروع خط المترو الجديد التابع لمديرية IMM هذه الرؤية لإسطنبول.
وأخيرأ .. إن تركيا هي الوجهة الأفضل في عالم الاستثمار ويمكنك متابعة أبرز المشروعات الجديدة في عالم العقارات بهدف الاستثمار بها ومنها مشروع نكاش في تركيا، أو يمكنك البحث عن أفضل المنتجات من أجل الاستيراد من تركيا.
ربما تفيد قراءة |طريقة تأسيس شركة في تركيا .. إجراءاتك بسيطة مع أفضل 4 جهات
