مشروع شقق سكنية في إسطنبول .. أفضل الاستشارات من 3 جهات

لمن دخل هذا المقال بحثا عن مستشار تجاري متخصص في كيفية بدء مشروع شقق سكنية في تركيا؛ فإن أفضل مستشار نعرفه افادنا نحن بموقعن هذا وافاد تجار اخرين نعرفهم هو: 

أفضل مكتب دراسات جدوى معتمد رسمي مقره بالسعودية - مع العلم يقدم خدماته للسعوديين فقط - يقدم دراسة جدوى احترافية لمشروعك باسعار معقولة. ويعطيك قبل الاتفاق نصائح وجلسة استشارية مجانية لتختار نوع وحالة الدراسة التي تساعدك على تلبية هدفك هو المكتب التالي:

المكتب الأول 👇 تواصل مع المكتب مباشرة بالضغط هنا

المكتب الثاني 👇 تواصل مباشرة بالضغط هنا

أما من يبحث عن معلومات وتفاصيل تفيده بهذا المجال فإننا نسرد لكم أدناه المعلومات التي نأمل ان تفيدكم وتشبع تطلعاتكم:

مشروع شقق سكنية في إسطنبول

هل تبحث عن مشروع شقق سكنية في إسطنبول ؟ يعد شراء عقار هو حل أمثل للاستثمار وأيضًا فرصة جيدة للحصول على الجنسية التركية، في منصة “أفضل” نقدم لك أفضل مشاريع الششق في اسطنبول وكيفية الاستثمار فى ذلك.

شقق للبيع في اسطنبول رخيصة 2020

يمكنك أن تحصل على أفضل الاستشارات المالية من المكاتب التالية:

1. مكتب مستشار تطوير الأعمال.للتواصل ( اضغط هنا )
2. مؤسسة سنابل الإبداع.للتواصل ( اضغط هنا )
3. مكتب الفنار.

وجدت مدينة إسطنبول التاريخية التي كانت عاصمة 4 إمبراطوريات مختلفة، حيث يعيش ما يقرب من 16 مليون شخص الحل مع مشاريع الإسكان من أجل حماية تراثها الثقافي ومواصلة استضافة السكان المتزايد وزيادة أرض سكنية للبيع في اسطنبول.

خاصة في العقدين الماضيين، أصبحت المشاريع السكنية التي نمت بسرعة، منطقة سكنية مفضلة، وخاصة من قبل العائلات التي لديها أطفال، حيث تجمع العديد من الفرص في نفس المكان تستمر مشاريع الإسكان الجديدة، التي تقع في مناطق مختلفة على الجانبين الأوروبي والأناضولي، في تشكيل والتعرف على ملاك جدد.

أفضل مشاريع الإسكان في اسطنبول

عندما يتعلق الأمر ب شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط، لكي يكون المشروع جيدًا، أولاً وقبل كل شيء، يجب أن يتوافق مع اللوائح واللوائح القانونية الخاصة بمقاومة الزلازل، بالإضافة إلى نظام الأمان الجيد، من المهم جدًا أن تكون المرافق الاجتماعية في منطقة المشروع غنية بما يكفي لتلبية احتياجات الناس من جميع الأعمار، ولكن لن يتم تفضيل المشاريع التي تحافظ على المستحقات المرتفعة مع المصاريف غير الضرورية.

ميزة أخرى جذابة لمشاريع الإسكان هي أنها تقدم خيارات تقسيط مختلفة مع اتفاقياتها مع البنوك. فيما يلي مشاريع الإسكان في اسطنبول:

مشاريع الإسكان الرخيصة في الجانب الأوروبي

• اير سيتي

يقع مشروع Hava Kent Yapi Cooperative في قرية Eyüp Akpınar بجوار مطار إسطنبول. يتم تضمين أنواع الشقق 1 + 1 (60 مترًا مربعًا) و 2 + 1 (90 مترًا مربعًا) و 3 + 1 (120 مترًا مربعًا) في هافا كينت، وهو أول وأكبر مشروع سكني في المنطقة.

يوجد 4 آلاف مسكن في المشروع بإطلالة على البحر الأسود مع العديد من المرافق الاجتماعية من ملاعب الأطفال إلى حمامات السباحة والقاعات الرياضية، تتكون Hava Kent من مناطق يمكن لسكان المشروع قضاء وقت ممتع فيها.

الموقع: باهجيليفلر

عدد المساكن: 4000 وبه شقق مفروشة للبيع في اسطنبول.

أنواع المساكن: 1 + 1، 2 + 1، 3 + 1

مساحة الأمتار: 60 – 120 م 2

• أكوا بوبلار

يقع Aqua Kavaklı، المصمم على أساس مفهوم الإقامة العائلية، في منطقة بيليك دوزو كافاكلي،  يحتوي على عدد صغير من الكتل، مجاور لـ İhlas Marmara Evleri 2 وتحيط به مدرسة Fatma Şensoy الابتدائية وقسم شرطة منطقة Beylikdüzü. يجذب Aqua Kavaklı اهتمامًا كبيرًا من العائلات التي لديها أطفال، ويقع على بعد أقل من 20 دقيقة من E-5 و TEM ومطار أتاتورك و Avcılar İDO Pier و Marmaray.

الموقع: بيليك دوزو

عدد المساكن: 130

أنواع المساكن: 2 + 1، 3 + 1، 4 + 1، 5 + 1

مساحة الأمتار: 120 – 304 م 2

• قصور ساكليفادي

تملك شقة في تركيا في يجذب مشروع Saklı Vadi الانتباه مع هندستها المعمارية، وهي مجاورة لمشروع Kale City. يقع المشروع الذي يقدم خيارات شقق مختلفة من 2 + 1 إلى 6 + 2، على بعد كيلومتر واحد من E-5 والمتروباص.

الميزة الأكثر جاذبية لمشروع Saklı Vadi Konakları، الذي بدأ بشعار “شقق واسعة وواسعة، أسر سعيدة”، هو أن الأسعار لا تتغير حسب الأرضية والواجهة، يتمتع المشروع بمزايا ملائمة للميزانية.

الموقع: Cekmekoy

عدد المساكن: 295

أنواع المساكن: 2 + 1، 3 + 1، 4 + 1، 5 + 2، 6 + 2

مساحة الأمتار: 120 – 350 م 2

• القرية الخضراء

من أفضل مميزات القرية الخضراء، التي تبعد 1.5 كم فقط عن جامعة إيشيك، موقعها المطل على البحر، تتمتع المنازل بإطلالة شاملة على البحر بسبب اختلاف الارتفاع في الأرض التي تم بناء المشروع فيها، يؤثر قرب المشروع من الجامعة بشكل مباشر على سهولة إيجار الشقق.

الموقع: Sile

عدد المساكن: 72

أنواع المساكن: 4 + 1

مساحة الأمتار: 130 – 140 م 2

• بيكسل برايم

ماهو افضل مشروع في تركيا؟ تجمع بين الهندسة المعمارية الحديثة والراحة مع علامة Pixell التجارية بعد Greenox Urban Residence في نفس المنطقة، ابتكرت تصميم Pixell Prime، الذي تم بناؤه بقيمة استثمارية 12 مليون ليرة تركية، مستوحى من أعمال الرسام الشهير بيت موندريان. المشروع الذي يلفت الانتباه بموقعه إنه على بعد 8 دقائق فقط من شارع Büyükdere حيث توجد مراكز التسوق مثل Metrocity و Kanyon.

• الموقع : Kagithane
• عدد المساكن: 24
• أنواع المساكن: 1 + 1، 2 + 1، 3 + 1
• مساحة الأمتار: 56 – 140 م 2

شقق سكنية في اسطنبول

مشاريع الإسكان باهظة الثمن في الجانب الأوروبي

المشاريع التي اخترناها لأولئك الذين يمكنهم أن يكونوا أكثر مرونة بشأن ميزانيتهم ​​عند البحث عن منزل في الجانب الأوروبي:

• جينياب أكسجين بلس

يحتوي المشروع، الذي يحتوي على شقق بمساحات مختلفة من 1 + 1 إلى 4 + 1، على منازل دوبلكس يتكون Genyap Oxygen Plus،وهو غني جدًا من حيث الأنشطة الاجتماعية، من مناطق يمكن أن تلبي جميع أنواع التوقعات مثل مسبح خارجي وداخلي، ومقهى، وشرفة مشاهدة، ومنطقة لياقة بدنية، وملعب، وساونا، وغرفة بخار، وحمام تركي، وملعب صغير لكرة السلة وكرة الطائرة وكرة القدم يتناسب هذا المشروع مع شروط الاستثمار في تركيا.

الموقع: Kagithane

عدد المساكن: 414

أنواع المساكن: 1 + 1، 2 + 1، 3 + 1، 4 + 1

مساحة الأرض: 4800 م 2

• علياء تراس

من خلال تنفيذ أكثر المشاريع ابتكارًا في هذا القطاع في وقت قصير مع العلامة التجارية Alya، جذبت Akkuş İnşaat الانتباه مرة أخرى من خلال المشروع الجديد للشرك.

يقع Alya Teras أول مشروع لمجموعة Akkuş Group في عام 2020، على بعد أربع دقائق سيرًا على الأقدام من 4 محطة مترو Levent، و 4 دقائق من الطريق السريع TEM، و 9 دقائق من الطريق السريع E5، و 6 دقائق من جسر السلطان محمد الفاتح.

الموقع: Levent

عدد المساكن: 129

أنواع المساكن: 1 + 1، 2 + 1

مساحة الأمتار: 53 – 130 م 2

• شقق إميرجان من صبا

استمرارًا لإظهار سمعتها في قطاع البناء مع 30 عامًا من الخبرة، تواصل Seba İnşaat استثماراتها دون انقطاع يقع مشروع Seba İnşaat الجديد، المعروف بمشاريعه المؤهلة في الأحياء الثمينة في اسطنبول، في شقق إميرجان من قبل Seba Emirgan.

المشروع الحديث، الذي يقع على بعد 300 متر من إميرجان جروف وكيلومتر واحد من مضيق البوسفور، يحتوي على مناطق مشتركة خاصة بالاحتياجات الراقية مثل مواقف سيارات داخلية ومسبح داخلي وصالة ألعاب رياضية، يتكون المشروع، الذي يحتوي على مقهى حيث يمكنك الاختلاط في فنائه الداخلي المصمم بمفهوم الشارع، من مناظر طبيعية مليئة بالخضرة ويمكنك أن تتمتع بكافة مميزات الاستثمار في تركيا.

الموقع: Emirgan

عدد المساكن: 53

أنواع المساكن: 1 + 1، 2 + 1، 3 + 1

مساحة الأمتار: 50 – 257 م 2

• مافيرا كومفورت

أول مشروع سكني في تركيا لشراء شقة في اسطنبول يجتاز بناء العوازل الزلزالية الكلية وحياة أكيابي، أثناء وبعد الزلزال في مافيرا كومفورت يقدم نظامًا يعتمد على وظائف المبنى لا يكون هناك انقطاع.

يقع المشروع، الذي يهدف إلى جودة حياة عالية مع الثقة والراحة، في باشاك شهير يجمع بين العديد من الامتيازات مع مرافقه الاجتماعية، والمناظر الطبيعية الواسعة، وصالة الألعاب الرياضية وملاعب الأطفال، بالنظر إلى العديد من التفاصيل من أجهزة استشعار المياه المسطحة إلى محطات شحن السيارات الكهربائية، يبدو أن المشروع مصمم لجعل سكانه يشعرون بالشهرة.

الموقع: شقق للبيع بهجة شهير اسطنبول\ باشاك شهير

عدد المساكن: 705

أنواع المساكن: 2 + 1، 3 + 1، 4 + 1، 4،5 + 1

مساحة الأرض: 65000 م 2

ربما تفيد القراءة … افضل مشروع مربح في تركيا .. خطط مشروعك مع أشهر المكاتب

قانون الاستثمار العقاري في اسطنبول

تعد الأنشطة التي يقوم بها قطاع البناء أحد المحركات الهامة للنمو الاقتصادي في تركيا كما هو الحال في العالم، كما يتم استخدام جزء كبير من مدخرات تركيا الوطنية في الاستثمارات العقارية.

• تشكل الإسكان والعقارات التجارية ومشاريع البنية التحتية وقطاعات المقاولات الخارجية القطاعات الفرعية لصناعة البناء وتؤثر الظروف الاقتصادية الكلية والسياسية، وظروف التمويل، واللوائح القانونية، والتحول الحضري والمشاريع الضخمة بشكل مباشر على ديناميكية قطاع البناء والعقارات.
• تم تنظيم صناديق الاستثمار العقاري (REIT) في القانون التركي من أجل استخدام الموارد في أسواق رأس المال بشكل فعال في قطاع العقارات، بينما يمكن إنشاء صناديق الاستثمار العقاري كشركة مساهمة جديدة في إطار القانون التجاري التركي، فمن الممكن أيضًا أن تتحول الشركات التي تم إنشاؤها سابقًا إلى شراكات استثمارية عقارية من ناحية أخرى، فإن أهم قضية هي أنه يجب تداول أسهم REIT في البورصة.
• يتم تضمين الأحكام المتعلقة بشراكات الاستثمار التي تغطي صناديق الاستثمار العقاري في المادتين 48 و 49 من قانون سوق رأس المال رقم 6362 في البيان الخاص بالمبادئ المتعلقة بصناديق الاستثمار العقاري المرقمة III-48.1 الذي أعده CMB بناءً على المقالات المذكورة أعلاه، تمت مناقشة كل التفاصيل المتعلقة بصناديق الاستثمار العقاري.
• من ناحية أخرى، تتمتع صناديق الاستثمار العقاري بمزايا ضريبية. تُعفى صناديق الاستثمار العقاري بنسبة 100٪ من ضريبة الشركات، وبعبارة أخرى لا تدفع صناديق الاستثمار العقاري ضريبة الشركات بغض النظر عن مقدار ما تكسبه، بالإضافة إلى ذلك، لا توجد ضريبة دخل مقتطعة في توزيع أرباح صناديق الاستثمار العقارية على مساهميها.
• وفقًا لبيانات بورصة اسطنبول و GYODER¹، هناك 31 صندوقًا للاستثمار العقاري في بلدنا. ومع ذلك، فإن جميع صناديق الاستثمار العقاري المعنية تقريبًا تعمل في اسطنبول وأنقرة، وتوجد في الغالب أسهم العقارات التي يستثمرون فيها في محافظهم العقارية في هاتين المدينتين.
• من الجدير بالذكر أنه لا توجد صناديق استثمار عقاري في إزمير ومحيطها المباشر ومع ذلك، تتحول إزمير إلى موقع جذاب للغاية من حيث البناء والاستثمارات العقارية، لا سيما في مناطق كارشياكا، وبايراكلي، ونارليدير، وتششمة التي أصبحت شائعة لدى السياح المحليين في السنوات الأخيرة.
• يمكن الادعاء أن اسطنبول وأنقرة وصلتا إلى حد معين من التشبع في محور الأسهم العقارية والمشاريع العقارية الجارية حاليًا، وبالتالي لوحظ انخفاض في نسب الأرباح / الدخل التي يمكن الحصول عليها في هذا الإطار.
• من ناحية أخرى، فإن الأرباح التي يمكن لصناديق الاستثمار العقاري، التي تقيم المشاريع العقارية المحققة / التي يمكن تحقيقها في إزمير في محافظها، أن توزع على مساهميها ستكون أعلى بكثير.
• على الرغم من أن المرافق التكنولوجية الحالية وسهولة النقل تمكن صندوق الاستثمار العقاري غير الموجود في إزمير من تقييم الفرص التي تقدمها إزمير لقطاع العقارات، فإن صندوق الاستثمار العقاري في إزمير سيزيد من القيمة التي يمكن أن تخلقها المدينة من خلال قطاع البناء.
• بالإضافة إلى ذلك، فإن رفاهية إزمير على مستثمر متوسط ​​سوق الأوراق المالية في تركيا، والتي ستتألف من التآزر بين صناديق الاستثمار العقاري في إزمير، ستكون قوة دافعة مهمة للنمو الاقتصادي في المدينة.

 

ربما تفيد القراءة …دراسة جدوى تربية الاغنام في تركيا .. نجاح مشروعك مضمون مع 4 خبراء

شركات الاستثمار في تركيا

إليك شركات الاستشارات الاستثمارية وشركات الوساطة التي تقدم خدمات في مئات الفئات المختلفة في تركيا تقدم هذه الشركات بشكل عام خدمات استشارية لعملائها من أجل جني الأرباح من خلال فحص مستوى الربح والمخاطر من أجل تقييم مستوى معين من رأس المال.

شركة الوسطاء والاستثمار الكائنة في تركيا مجلس أسواق رأس المال (CMB) وأنهم يعملون بشهادة خاصة بالأصالة في هذا السياق، تعمل هذه الشركات في إطار القوانين.

يمكن لشركات الاستشارات الاستثمارية تقديم الاستشارات الاستثمارية في العديد من القضايا مثل الذهب والعملات الأجنبية والفوائد والسندات وأسواق الأوراق المالية على المدى القصير والطويل.

الغرض العام هو تقديم الأفضل للعميل في أسرع وقت ممكن ومع ذلك، بطبيعة الحال، فإن أداء جميع شركات الوساطة ليس هو نفسه، فبعض الخدمات الاستشارية يمكن أن تظهر بالطبع أداءً أعلى، من الممكن الحصول على معلومات حول هذا الموضوع من شركات الاستثمار وشركات السمسرة، يعتمد بشكل عام على أداء العام الماضي.

تقدم هذه المؤسسات خدمات استشارية للعملاء وافضل استثمار في اسطنبول بالإضافة إلى إدارة المحافظ لذلك يمكنك ترك نفسك تمامًا لمهنيي هذه المؤسسات، عادة ما تكون هذه هي الطريقة المفضلة في تركيا.

• A1 CAPITAL YATIRIM MENKUL DEĞERLER ANONİM İRKETİ
• ACAR MENKUL DEĞERLER ANONİM İRKETİ
• AHLATCI YATIRIM MENKUL DEĞERLER ANONİM İRKETI

ربما تفيد القراءة …افضل مشروع في تركيا .. مكسبك مضمون مع 5 مؤسسات

اسعار الشقق في اسطنبول تركيا

يمكنك الحصول على منزل أحلامك، وهو واحد من أكثر المدن قيمة في اسطنبول في تركيا، أصبح الآن من السهل جدًا الوصول إلى المنزل الذي تحبه وتحلم به من خلال تصفح المنازل المعروضة للبيع في اسطنبول.

سعر متر الارض في اسطنبول وشقة للبيع في بشيكتاش 1.486.753 TL 1.189.402 TL

• شقة للبيع في ساريير 1،099،654 TL 879،723 TL
• شقة للبيع في Kadıköy 970.033 TL 776.026 TL
• باكيركوي للبيع شقة – 1.190.303 TL 952.242 TL
• شقة للبيع في بيكوز 667.744 TL 534.195 TL

اسعار العقارات في إسطنبول شقة للبيع في شيشلي 696،473 TL 557،178 TL

تعتبر اسطنبول واحدة من أقدم المدن في العالم، فقد كانت عاصمة الإمبراطورية الرومانية والإمبراطورية اللاتينية والإمبراطورية البيزنطية وأخيراً الإمبراطورية العثمانية. بالإضافة إلى ذلك، أصبحت اسطنبول مركز الإسلام من العام الذي انتقلت فيه الخلافة إلى الإمبراطورية العثمانية حتى العام الذي ألغيت فيه، تقع داخل إحدى مقاطعات البلاد البالغ عددها 81 مقاطعة وإسطنبول في تركيا، وتبلغ الكثافة السكانية للبلاد بحد أقصى، اسطنبول هي المدينة الأكثر اكتظاظًا بالسكان في تركيا، ومن الناحية التاريخية والاجتماعية والثقافية والاقتصادية هي أهم مدينة في البلاد.

اسطنبول، التي تحتل المرتبة 34 في العالم من حيث الحجم الاقتصادي، هي الأولى في أوروبا من حيث عدد السكان حسب الترتيب الذي تم إجراؤه مع مراعاة حدود البلدية. تحتل اسطنبول المرتبة السادسة بعد لاغوس في العالم حسب نفس الترتيب، اسطنبول، وتقع في شمال غرب تركيا تحيط المدينة بالقرن الذهبي على طول ساحل مرمرة ومضيق البوسفور، تبرز اسطنبول كمدينة عابرة للقارات بفضل موقعها القيم، يُطلق على الجزء من المدينة في القارة الأوروبية اسم Rumeli Side أو الجانب الأوروبي، ويسمى الجزء الموجود في القارة الآسيوية الجانب الأناضولي أو الجانب الآسيوي.

تأسست اسطنبول على شبه جزيرة محاطة بالبحار من ثلاث جهات لأول مرة في التاريخ، الحدود الغربية لشبه الجزيرة المحاطة ببحر مرمرة والبوسفور والقرن الذهبي هي أسوار إسطنبول أثناء عملية التطوير والنمو، كانت أسوار المدينة تتقدم إلى الغرب في كل مرة وتم توسيع المدينة 4 مرات، تضم المدينة الموسعة 39 منطقة وداخل هذه الحدود يوجد إجمالي 40 بلدية بما في ذلك بلدية العاصمة.

تبرز مدينة اسطنبول الأكثر حيوية اقتصاديًا في تركيا من حيث سوق العقارات باعتبارها المدينة الأكثر قيمة اسطنبول منطقة سكنية تستقبل الهجرة بسبب الفرص الاقتصادية التي توفرها وهي أغلى من المدن الأخرى في الدولة من حيث سعر المتر المربع للوحدة ولذا فبها كل أساسيات المشروع الناجح، أعمال التحول الحضري والمشاريع الإسكانية الجديدة والمباني والمنشآت التاريخية بما يتوافق مع الإخلاص المتجدد لإسطنبول القديمة هي أول مدينة تتبادر إلى الذهن عند ذكر العقارات في تركيا.

بعد أن أصبحت مكانًا أكثر جاذبية للاستثمار العقاري بفضل أعمال التحول الحضري المتسارعة الأخيرة، تقدم اسطنبول العديد من الفرص لأولئك الذين يبحثون عن شقق للبيع، تقدم اسطنبول الفرصة للوصول إلى خيارات مختلفة في نفس الفئة مثل شقق للبيع من قبل المالك، وشقق للبيع بدون دفعة مقدمة، وشقق جديدة للبيع وشقق فاخرة للبيع.

على الرغم من أن أكثر أنواع الشقق المفضلة في اسطنبول هي شقق 1 + 1 و 2 + 1 و 3 + 1، إلا أنه من الممكن العثور على شقة بحجم وعدد الغرف التي تريدها في هذه المدينة.

ما الذي يجب الانتباه إليه عند البحث عن مشاريع في تركيا اسطنبول؟

• هناك العديد من المعايير التي تحتاج إلى مراجعتها أثناء البحث عن شقق للبيع في اسطنبول كم متر مربع ستكون الشقة في اسطنبول مسألة مهمة، يجب أن تقوم بالاختيار الصحيح لنفسك من بين الخيارات ذات أرقام الغرف المختلفة مثل 1 + 1 أو 2 + 1 أو 3 + 1.
• يجب عليك التركيز في بحثك عن شقق للبيع في أحياء مناسبة لمستوى معيشتك، ولها مزايا النقل وقيمة استثمارية عالية، من أجل العثور على شقة ذات موقع وقيمة أدق، يجب عليك إجراء بحث طويل بين الشقق المعروضة للبيع.
• من أهم الأمور التي يجب الانتباه لها عند البحث عن شقة للبيع في اسطنبول تبرز كموقع الشقة من أجل تقييم هذا المعيار بشكل أفضل، والذي يؤثر بشكل مباشر على قيمة الاستثمار للمنزل، يجب عليك فحص اتجاهات الأسعار وفترة الإهلاك وأسعار المتر المربع في المنطقة.
• المسألة الثانية المهمة التي يجب مراعاتها هي ما إذا كان سعر الشقة صحيحًا أم لا، المسألة الثالثة التي يجب مراعاتها عند الاستثمار في شقق للبيع في اسطنبول هي ميزة النقل.
• حقيقة أن الشقة التي ستشتريها قريبة من مرافق النقل مثل المترو والمتروباص ستزيد من جودة حياتك وتزيد من قيمة العقار، عند البحث عن شقة للبيع في اسطنبول، تبدو الفرص الاجتماعية للشقة التي تخطط لشرائها قضية مهمة للغاية.

يمكنك من خلال الشركات التي ذكرناها لك أن تتعرف على تكلفة مشروع في تركيا.

ربما تفيد القراءة …كيف ابدأ مشروع في تركيا .. دليلك الشامل لخبراء الاستشارات

 

المصدر | أفضل