اراضي للبيع في اسطنبول .. احصل عليها بسعر مميز من 4 خبراء

لمن دخل هذا المقال بحثا عن أفضل المختصين بالأراضي والمزارع في تركيا؛ فإن هؤلاء هم الأفضل من وجهة نظرنا:

الجهة الأولى 👇🏻 تواصل معهم مباشرة بالضغط هنا

اراضي للبيع في اسطنبول

بما إن تركيا بدأت مؤخرا في تطورها الصناعي لتقوية اقتصادها فهي فرصة يجب إن تقتنصها احصل على اراضي للبيع في اسطنبول وابدء فكرة مصنع منتجات مطلوبة وستجد الربح الذي تتمناه، ومن خلال منصة أفضلتعرف على أفضل فرص الاستثمار.

اراضي للبيع اسطنبول

الاستثمار في الأراضي يوفر لك الكثير من الربح سواء تمكنت من بيعها بعد فترة من الوقت والربح منها أو البناء عليها وتأجير الشقق أو بيعها، ويمكنك الحصول على مساعدة المكاتب التالية:

1. بورتو تركيا للاستشارات.
2. مكتب شمس للعقارات .
3. شركة امتلاك العقارية.
4. شركة ماج العقارية.

كما يمكنك الاستثمار عليها وبناء مصنع أو عمل أي مشروع استثماري ناجح مثل:

• تأسيس شركة في تركيا لجمع وبيع زيوت الطعام

يتخلص الكثير من الأتراك من الزيوت الناتجة عن عمليات القلي المختلفة بالقمامة، لأن الاستخدام الصحيح لأي نوع من زيوت الطعام يكون مرة أو مرتين على الأكثر حتى لا يتحلل هذا الزيت ويصبح سامًا.

هذا يعرض حياة الإنسان للخطر، لذا يمكنك أن تبدأ مشروعك من وجهة النظر هذه، وهي جمع الفائض من هذه الزيوت المستعملة التي لا يحتاجها الجميع بعد القلي.

ووضعها في زجاجات بلاستيكية كبيرة حتى تحصل على كميات كبيرة من هذه الزيوت، وبعد ذلك تقوم بتوريد هذه الزيوت للمصانع التي تصنع الصابون.

قد تعتقد أن هذا المشروع ليس مربحًا، لكن الحقيقة هي أنه يحقق الكثير من الأرباح التي لم تكن لتحلم بها في وقت قصير جدًا إذا قمت بذلك بمرونة.

• مشروع مكاتب اقامة في اسطنبول للمغتربين

هؤلاء الأشخاص يأتون إلى تركيا بغرض السياحة، والبعض الآخر للدراسة، والبعض الآخر للإقامة بمفردهم دون عائلاتهم، إذ لا يرغب الكثير من الأتراك في توفير سكن للشباب السوري إلا بوجود العائلات.

حيث يمكنك شراء عقار متعدد الطوابق أو بناء  أكثر من شقة.

ووفقًا للنظام الجديد، يتضمن تقديم طلب اقامة في اسطنبول عددًا من الخطوات، وهي:

• الخطوة الأولى للراغبين في الحصول على الإقامة في تركيا أن يتقدموا بطلب التسجيل، والذي يتم طباعته بدون تاريخ محدد، ويتلقى مقدم الطلب إيصالًا مكتوبًا فيه، “سيتم الاتصال بمقدم الطلب من قبل إدارة الهجرة والجوازات لتحديد أقرب موعد مناسب لك “.

• يجب على كل من يريد الحصول على اقامة رخيصة في اسطنبول أن يكون لديه بوليصة تأمين صحي لمدة عام على الأقل لجميع الأعمار.

• من شروط التقديم على الإقامة في تركيا ضرورة وجود رقم هاتف محمول شخصي وصالح في تركيا للتواصل واستكمال الإجراءات.

• يتضمن الحصول على تصريح إقامة في تركيا أيضًا صلاحية وسلامة معلومات جواز السفر من حيث تاريخ انتهاء صلاحيته المرتبط بعبور الحدود.

• يجب على صاحب طلب الإقامة في تركيا، أثناء تقديم الطلب، أن تكون جميع المعلومات صحيحة، وأن المستندات اللازمة جاهزة أثناء تقديم الشخص المطلوب للحضور ودفع رسوم تجديد الاقامة في تركيا.

• الخطوة الأخيرة للحصول على الإقامة في تركيا هي بعد مراجعة البيانات والتحقق من صحتها، بالإضافة إلى الحصول على رقم سجل التوثيق لعقد إيجار ساري المفعول للعقار، بالإضافة إلى حصول مقدم الطلب على رقم ضريبي، يتم التواصل مع مقدم الطلب من خلال دائرة الهجرة لتحديد موعد المقابلة في “رغبات” وتسليم بطاقة الإقامة.

ربما تفيدك: مشروع قهوة في تركيا … أفضل 3 شركات تخطط لك استثماراتك

انواع الاراضي في تركيا

توجد الكثير من أنواع الأراضي في تركيا وعند تنظيم إجراءات الحصول على سند الملكية في تركيا لأي نوع من الأراضي، ستصادف عدة أنواع من سندات الملكية لذا نقدم أهم المعلومات والتفاصيل حول أنواع سندات الطابو في تركيا:

• سند الملكية الأزرق في تركيا

هو سند الملكية المخصص للأراضي والحقول الزراعية، يمنح بموجبه مالك الأرض حق الفلاحة والاستفادة من محاصيل الأرض والتوريث من بعده، بعد حيازته لسند الملكية الأزرق في تركيا، “عنوان الأرض الزراعية”.

كما يمنح الطابو الأزرق في تركيا صاحب الأرض الحق في القيام بأي نشاط متعلق بالزراعة، نحو إنشاء مزارع دواجن، أو تربية المواشي، مثل الأغنام والأبقار وغيرها.

يتميز سند الملكية الزراعي باللون الأزرق لتمييزه عن سند الملكية الأحمر الذي يمنح لسندات الملكية للمباني والعقارات أو الأراضي المندرجة ضمن مخططات التطوير والتشييد العقاري.

الوكالة المسؤولة عن تحديد ما إذا كانت الأرض مناسبة للبناء أم “سند ملكية أحمر” أم صالحة للزراعة فقط، “سند الملكية الأزرق” هي البلدية، لذلك يجب مراجعتها عندما تريد امتلاك أرض زراعية أو أرض مناسبة للبناء للتأكد من مخططات البلدية وما إذا كانت هذه الأرض ستمر بمشاريع أو خطط جديدة.

• سندات البناء في تركيا:

قانون البناء في تركيا ينص على أن يتم ذكر البيانات الأساسية عن المبنى بأكمله كوحدة واحدة، دون الحاجة إلى ذكر تفاصيل أقسام وأجزاء المبنى.

هذه السندات للمنازل المستقلة أو الفيلات في تركيا أو القصور أو المستودعات والمصانع والمطاعم والمدارس والمراكز التعليمية والصحية الواقعة داخل مبنى مستقل.

غالبًا ما يحتاج أصحاب المشاريع الكبرى إلى الحصول على سندات إنشائية في تركيا مقابل العقارات المخصصة لهذه المشاريع، كالمصانع أو المستشفيات وغيرها.

• تسهيلات عقارية في تركيا

يعتمد هذا النوع من السندات على تخطيط البناء والتقسيم بعد الحصول على الموافقة على البناء، ولكن قبل اكتمال المشروع (قبل أو أثناء بدايته).

حيث يحصل كل قسم من أقسام البناء على وثيقة ارتفاق مستقلة توضح موقع القسم والمعلومات الأخرى المتعلقة به بعد الانتهاء من البناء بموافقة السكن، يتم منح العقار صك ملكية خاص.

• سند ملكية عقار مشارك في تركيا

هذه السندات لفترات محدودة. للمالك الحق في بيع أو شراء أو تأجير أو التنازل عن ممتلكاته خلال فترة السند.

لذلك يجب مراجعة دائرة التسجيل العقاري في تركيا قبل شراء الشقة للاستعلام عن العقار المراد شراؤه للتأكد من أنه لا يخضع لقيود مثل الرهن العقاري لدى أحد البنوك في تركيا أو أنه خاضع المصادرة أو الحجز.

• سند الملكية الكامل في تركيا

يتم تسليم هذه الوثيقة للمالك بعد اكتمال بناء العقارات في تركيا بالكامل تنص على: نوع العقار ورقمه وموقعه في البناء ونصيبه من أرض البناء.

إجراءات استخراج الطابو التركي

يجب عليك إحضار جميع المستندات المطلوبة:

• مستندات شخصية
• عقد البيع
• بوليصة التأمين ضد الزلازل
• إذا كان هناك وكيل ينوب عنك، فيجب عليك إحضار التوكيل الرسمي
• في حال كانت الملكية عن طريق قرض عقاري، يجب إحضار مستندات القرض المقدمة من البنك
• صورة شخصية للبائع
• صورتان شخصيتان للمشتري
• وثيقة السجل العقاري

ربما تفيدك: مشروع مزرعة ابقار في تركيا … هذه الشركات تلبي جميع طلباتك

الاستثمار الزراعي في تركيا

تأتي تركيا الآن في الجزء العلوي من البلدان المتوسطة الدخل بإجمالي ناتج محلي يبلغ 799.54 مليار دولار سنويًا، مما يضعها في المركز السابع عشر كقوة اقتصادية عالمية ودولة متميزة للاستثمار في أقل من عقد من الزمان، تمكنت تركيا من مضاعفة دخل الفرد بما يقرب من ثلاثة أضعاف، والآن يتجاوز دخل الفرد في تركيا 10500000 دولار سنويًا.

تركيا أيضًا عضو في منظمة التعاون والتنمية ومجموعة العشرين، ومانح مهم في المساعدة الإنمائية الرسمية الثنائية (ODA) كما أصبحت مصدرًا موثوقًا للسلع الاستهلاكية عالية الجودة، وهي الآن أكبر منتج في أوروبا لأجهزة التلفاز والمركبات التجارية الخفيفة، وتدخل البضائع والمنتجات التركية إلى السوق الألمانية نظرًا لدقتها وجودة تصنيعها.

تركيا هي ثامن أكبر منتج للمواد الغذائية في العالم وسادس أكثر الوجهات السياحية شعبية بالإضافة إلى ذلك مصانع الحديد في تركيا، فإن 43 شركة من بين أكبر 250 شركة إنشاءات تركية في العالم قبل عشر سنوات تدهورت صناعة النسيج بشكل حاد، لكنها أصبحت الآن صناعة متطورة وتصدر سلعًا عالية الجودة إلى أوروبا.

قفزت الصادرات بمعدل هائل في السنوات الأخيرة، حيث وصلت إلى 325٪ في السنوات العشر حتى عام 2012. وبين عامي 2002 و 2007، نما الاقتصاد التركي بمعدل 6.8٪ سنويًا، وبلغ معدل النمو خلال العقد الماضي حوالي 3.5٪، و ارتفع دخل الفرد ارتفاعا طفيفا خلال السنوات الأربع الماضية

بحلول عام 2007، تحول الاقتصاد التركي من السيطرة على الأنشطة الزراعية التقليدية في المناطق الريفية إلى المجمعات الصناعية “الديناميكية” للغاية، المنتشرة في المدن الكبرى، مع قطاع خدمات متقدم، حتى يمثل القطاع الزراعي 11.9٪ من الناتج المحلي الإجمالي، في حين شكلت القطاعات الصناعية 23.7٪ والخدمات 64.5٪. كما شهد قطاع السياحة نموًا سريعًا في السنوات الأخيرة، وأصبح جزءًا مهمًا من الاقتصاد. في عام 2005 كان هناك أكثر من 24 مليون زائر إلى تركيا ؛ لقد ساهموا بأكثر من 18 مليار دولار في الإيرادات.

العوامل المساهمة في ازدهار الاستثمار الزراعي في تركيا افضل مشروع في تركيا:

• العوامل الجغرافية والمناخ الملائم لنمو الأنواع النباتية المختلفة.
• موارد مائية وفيرة.
• الاستثمارات الزراعية الحكومية والمحلية والدولية في تركيا تشجع وتدعم وتوفر كافة التسهيلات.
• لتوفير القوى العاملة اللازمة للزراعة، حيث نرى أن ما يقرب من 25٪ من القوى العاملة التركية تعمل في مجال الزراعة.
• المعاملة غير التمييزية بين المستثمرين الأجانب والمحليين.
• كما تقوم تركيا بتعليب الفواكه والخضروات وإنتاج الأعلاف والدواجن ومنتجات الألبان حيث توفر فرصًا استثمارية في الصناعة الزراعية.

أهم مدن تركيا وأهم المحاصيل الزراعية

• تبلغ مساحة الأراضي الزراعية في تركيا 239 مليون و 430 ألف و 550 لكل هكتار أي ما يزيد قليلاً عن 31٪ من مساحة الأرض، وتمثل مساحة الأراضي الصالحة للزراعة حوالي 50٪ من تركيا.
• تصدير أكثر من 180 دولة حول العالم يوجد أكثر من 1600 نوع من المنتجات الزراعية في تركيا.
• تشتهر قونية بحوالي 19 مليون فدان ويتم زراعة 107 منها لأول مرة في تركيا ولإنتاج الحبوب.
• محافظة يلوا تقدر بحوالي 330 ألف هكتار من الأراضي الزراعية، ومن المعروف أنها تمتلك ما لا يقل عن الأراضي الزراعية في تركيا.
• تشتهر أزناق بزراعة الزيتون.
• Balikesir، Bursa، Denizli، Turkey، Malatya، Kayseri، Samsun، Istanbul، Ankara، Trabzon، Erzurum، Turkey وأيضًا إلى anilurf هناك العديد من المدن المهتمة بالزراعة.

ربما تفيدك: مشروع قرطاسية في تركيا … مع 3 جهات مكسبك مضمون

شراء أراضي في تركيا

اغتنم الفرص التالية:

• فرصة للاستثمار في أرقى مناطق اسطنبول بيشكتاش حي بيبيك:
• قطعة أرض 120م صالحة للبناء باطلالة كاملة على البسفور
• تصلح لبناء منزل مستقل بمساحة 250 م أو فندق صغير .
• يمكنككم التواصل لترتيب موعد مع المالك وزيارة الموقع
• السعر : 750 الف $

• قطعة ارض للبيع في اسطنبول
• أرض زراعية
• مساحة الأرض 21.240 متر مربع
• السعر 3,900,000 ليرة تركية
• سعر المتر المربع 183,6 ليرة تركية
• قريبة من مركز المدينة
• مسجد
• قريبة من مطار اسطنبول
• محطة وقود
• مواصفات خاصة
• الطابو جاهز
• كهرباء
• موقع ممتاز
• إطلالة بحيرة
• سعر منافس
• فرصة استثمارية مميزة

• ارض بمنطقة باشاك شهير / كايا شهير

• مساحة ٢٩٠٠ م
• بالقرب من المدينة الطبية ٣ دقائق
• وبالقرب من ميدان باشاك شهير
• تبعد ١٥ دقيقه عن مطار اسطنبول الجدي
• مرخصة للبناء

 

 

• أراضي للبيع في يلوا – أرض 60 دونم في يلوا
• أرض للبيع في يلوا تركيا 60 دونم مطلة على البحر ومناسبة جداً للاستثمار توجد في منطقة راقية محاطة بفلل ومجمعات سكنية.
• تتمتع الأرض بإطلالة مباشرة على بحر مرمرة.
• تبعد مسافة 9 كم عن جسر إزميت والذي يمكن الوصول من خلاله لوسط إسطنبول خلال ساعة واحدة فقط.
• تبعد عن الطريق السريع الواصل بين مدينة إزميت ويلوا 800 متر فقط حيث يمكن الوصول لمركز مدينة يلوا خلال 20 دقيقة.
• أرض 48 دونم في سيليفري
• اسعار الاراضي في اسطنبول رخيصة وبأفضل الأسعار.
• تقع الأرض في منطقة سيليفري، اسطنبول وبمكان مركزي.
• مميزة جدا لعمل مجمع فلل على البحر.
• يمكن أن تباع كقطع صغيرة جاهزة.
• اطلالة مباشرة على بحر مرمرة.

ربما تفيدك:  “مشاريع زراعية ناجحة في تركيا .. خطط استثماراتك “”اونلاين”” مع هؤلاء الخبراء”

سعر المتر في اسطنبول

لكل منطقة من مناطق اسطنبول سعرها الخاص من حيث مميزاتها، وخدماتها، ومواصلاتها، عداك عن موقعها في الطرف الآسيوي من المدينة أو في الشق الأوروبي منها، وفي أي مكان تحديداً.

ومن خلال السطور التالية يمكننا تقديم معلومات أكثر عن اسعار شقق للبيع في اسطنبول رخيصة 2020.

كيف يتم تحديد أسعار الشقق في اسطنبول؟

أولاً: حسب الموقع والعرض

• المسافة والقرب من وسط المدينة.
• قرب العقار وبعده عن وسائل النقل الرئيسية كالمطار أو خطوط المترو أو خط الباص السريع (المترو باص) أو الشوارع والطرق المهمة.
• القرب والبعد عن الأماكن السياحية مثل البحيرات والمتنزهات العامة والمواقع الأثرية مثل المساجد الشهيرة والقصور والقلاع الأثرية والمتاحف وغيرها من أماكن الترفيه.
• موقع العقار قريب من المشاريع الكبرى المهمة والتي لها تأثير على اهمية الموقع وارتفاع اسعار عقاراته مثل: قناة اسطنبول الجديدة ومطار اسطنبول ومولات اسطنبول وحيث تتواجد هذه العقارات تشهد زيادة واضحة في أسعارها.
• وجود مناظر جذابة، مثل مكان الإقامة الذي يقع في منطقة ساحلية ويطل على البحر افضل اماكن اقامة في اسطنبول.

ثانياً: حسب مواصفات العقار

• عمر المبنى أو العقار، حيث أن تحديد سعر العقار يعتمد بشكل أساسي على عمر بنائه، ولا شك أن العقارات الجديدة ستكون أغلى مما كانت عليه في المباني القديمة.
• مواصفات العقارات والتشطيبات، وبالتالي فإن أسعار العقارات منخفضة الخدمات أو التي تم الانتهاء منها بشكل سيئ لا تساوي نظيراتها عالية الجودة.
• موقع العقار داخل المبنى على سبيل المثال المجمعات السكنية غنية بالمرافق الوفيرة مثل حمامات السباحة والنوادي والمطاعم وخدمات التدفئة المركزية … أما بالنسبة للعقار الموجود داخل مبنى عادي فلا شيء من هذه الخدمات متاح.
• قيمة البناء التاريخي: في عقارات اسطنبول القديمة أو المنازل والقصور ذات القيمة التاريخية المعروضة للبيع في هذه المدينة الأصيلة، مثل هذه العقارات لها قيم استثنائية خارج دائرة القياس، لذلك من الممكن أن تكون أسعار بعض تصل هذه القصور إلى أعداد كبيرة جدًا، مما يهيئ الفرصة للربح للمستثمرين. لديها أعداد كبيرة جدا.

والأن نذكر متوسط ​​أسعار الشقق في اسطنبول

حسب آخر إحصائيات عام 2020 م: يتراوح سعر المتر للشقق في اسطنبول بين 347 دولاراً و 781 دولاراً أمريكياً في المناطق التي قرأنا أسعارها المحدثة بغض النظر عن حالة العقار سواء كانت حديثة أو قديمة، و يمكن أن يزيد هذا الرقم بمقدار 1200 دولار في بعض المناطق الحديثة، وأكثر من ذلك في أهم مناطق المدينة، وتختلف قيمة كل عقار حسب الموقع والمواصفات.

 

تراخيص البناء في تركيا

سندات البناء في تركيا فيها يتم ذكر البيانات الأساسية عن البناء كاملاً كوحدة واحدة، دون الحاجة لذكر تفاصيل أقسام وأجزاء البناء ومثل هذه السندات تكون للبيوت المستقة أو الفلل في تركيا أو القصور، أو المستودعات والمصانع والمطاعم والمدارس والمراكز التعليمية والصحية الموجودة ضمن بناء مستقل وغالباً يحتاج أصحاب المشاريع الكبرى إلى الحصول على سندات البناء في تركيا للعقارات المخصصة لهذه المشاريع، كالمعامل أو المشافي وغيرها.

تولي تركيا أهمية كبيرة للعمران والبناء، حتى أنّ الاقتصاد التركي يعتمد بشكل كبير على قطاع العقارات في تركيا، ونظراً لتأثر تركيا سابقاً بزلزال عام 1999 والذي سبب أضراراً كبيرة على منازل اسطنبول صارت الحكومة أكثر صرامة من ناحية البناء، إذ صار من الضروري أن تطبّق الأبنية الجديدة معايير حساسة خاصة ما يتعلق بالتأمين ضد الزلازل والكوارث الطبيعية.

إنّ الأبنية والمجمعات السكنية الحديثة في تركيا ترتبط ارتباطاً وثيقاً بمواصفات دقيقة من قبل السجل العقاري، حيث لا يُسمح بتجاوزها إطلاقاً، لذلك مثلاً لو كان ترخيص البناء لخمسة طوابق مثلاً ثم قام مالك البناء بإضافة طابق سادس فهذا سيعرضه لمساءلة وعقوبة جزائية، قد تكون غرامة مالية وقد تصل إلى هدم الطابق الإضافي إن كانت الأرض المقام عليها لا تحتمل طابقاً إضافياً، القوانين التركية في هذا الجانب لا تُخاطر مطلقاً بسلامة السكان لأنّ الطوابق الإضافية غير المرخصة والتي لا يحتملها هيكل البناء وأرضيته والأرض المقام عليها، يجعل هذا البناء عرضةً للسقوط والدمار في أي وقت، ناهيك عن إخلاله بشروط السلامة من الكوارث الطبيعية.

ما هي رخصة السكن في تركيا ومن أين يتم الحصول عليها؟

رخصة الإسكان هي الوثيقة التي يتم الحصول عليها من وحدة ترخيص استخدام المباني، التابعة إلى مديرية الإعمار في البلديات المعنية، بعد إتمام إنشاء البناء بشكل موافق للشروط التقنية المطلوبة.

ويتم إرسال فرق مختصة من الوحدة المعنية في البلدية، أثناء مرحلة الإنشاء، وبعد الإنتهاء منها، لإجراء التدقيقات اللازمة، حتى يتم منح الرخصة.

وتعني هذه الوثيقة أنَّ البناء مناسب للسكن، وهي رخصة ملزمة لجميع المباني السكنية، ويمكن الحصول عليها من طرف شركة التعهدات أو شركة الإنشاءات، وفي حال عدم وجود رخصة إسكان للبناء، فهذا يعني أنَّ هناك مشكلة في هذا المشروع.

يجب الحصول على هذه الرخصة، من وحدة ترخيص استخدام المباني، التابعة لمديرية الإعمار في البلديات المعنية، خلال المدة المحددة، ويمكن التقدم للحصول عليها من أجل المشاريع التي يتم إنشاؤها خلال فترة زمنية تمتد بين سنتين وخمس سنوات، كما يجب إعادة الحصول على رخصة في حال تجاوز هذه المدة.

 

لا تتسرع وفكر جيدا قبل اختيارك للأرض التي تناسبك واستعن بالشركات العقارية لتحصل على أفضل عرض.

ربما تفيدك: اراضي للبيع اسطنبول .. أفضل الأسعار توفرها لك 9 مكاتب

المصدر: أفضل